Skal du som selger godta kupping av boligen?
- Av: Carsten Pihl
- 29. mars 2016
- Slik selger du bolig

I områder der det er høyt press om boligene, vil det noen ganger være kjøpere som forsøker å kuppe budrunden. – Ikke gå med på kupp-planene, er vårt hovedråd.
Kupping av budrunden er når kjøpere forsøker å snike i budgivningskøen. Dette gjør de ved å snakke rett med selgerne, og hopper over eiendomsmegleren. Målet til kjøperne som forsøker å kuppe er å snike i køen ved å gå rett til selgeren. Ved å unngå en åpen budrunde, håper kupperne at de kan få kjøpt boligen.
Megler kan ikke formidle
Eiendomsmegleren du bruker har ikke lov til å formidle bud som har kortere frist enn klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning.
Det betyr at hvis siste visning er mandag kveld, kan megleren bare formidle bud som har frist til tidligst tirsdag klokken 12.00.
Dette står i eiendomsmeglerforskriften paragraf 6-3:
(3) I forbrukerforhold skal oppdragstaker ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.
Les også: Dette er eiendomsmeglerens ansvar
Selger kan akseptere
Du som selger boligen kan akseptere et slikt bud – når som helst når det kommer inn.
Men om du bør gjøre det er en annen ting. For når du nå godtar et kupp-bud får du ikke gjennomført budrunden. Det vil si at du ikke vet om du får den beste prisen for boligen din.
Samtidig er du nå overlatt til deg seg med å sjekke finansieringen til kjøperen, og å behandle eventuelle forbehold. Noen forbehold kan være vanskelige å tyde, så det er lurere å vente – og heller få hjelp av eiendomsmegleren.
Vent på alle interessenter
Det beste rådet til forbrukere som selger er å la visninger og vanlige budrunder gå sin gang.
Da får du vist frem boligen til flere interessenter. Når noen forsøker å kuppe en budrunde, er det fordi kjøperne tror at det er mange som vil ha boligen. Dette skal du som selger dra nytte av.
La visningsrunden gå, og få flest mulig med i salgsprosessen. Husk at boligsalg er en auksjon, og ved å få flest mulig med, blir prisen høyest.
Den kjøperen som byr på en fredag før visningsrunden, vil i de aller fleste tilfellene være med i budrunden som går på tirsdag. Du som selger kan ikke være garantert å få høyere pris, men du vil i allefall ha vissheten om at du har testet markedet skikkelig – og dette var høyeste pris du kunne få.
Ved å la eiendomsmegleren behandle budene i en budrunde, sørger du for at budrunden går etter de reglene som gjelder for gjennomføring. Dette er en sikkerhet for deg som selger, og en trygghet for kjøperene. Samtidig får du eiendomsmegleren med til å vurdere finansieringen til kjøperne, og eventuelle forbehold de stiller i budrunden.
Råd til deg som selger:
- Når du selger må du vite hva prisnivået er for den typen boliger du skal selge. Lag en oversikt over hva lignende boliger faktisk er blitt solgt for i ditt område. Regn ut kvadratmeterpris, og finn ut standarden på disse boligene.
- Ikke godta bud som kupper budrunden – men hvis du likevel vurderer det, husk at:
- Dersom du mottar bud før visning, bør du bare akseptere hvis det er betydelig over den både prisantydning og den prisen du forventer for boligen. Du må heller ikke godta forbehold i budet.
- Vet du hva du kan regne med å få, kan det også være fristende å droppe både annonsering og visninger for å spare markedsføringsutgifter og slippe kramperydding. Husk at dette kan være å «spare seg til fant.»
- Det kan være fristende å slippe å rydde før visning, men husk at du kan tape på å ikke gjennomføre den.
Les også: Eiendomsmeglingsbransjens informasjon om kupping (PDF til nedlasting)
SPØRSMÅL: Hvis du lurer på noe om boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling, kan du ringe Forbrukerrådgiveren for bolighandelen – Carsten Pihl – på telefon 4000 01 02 for gratis rådgivning om regelverket. Les mer om forbrukerrådgiveren for bolighandelen her!
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- ADVOKATFIRMA HOMBLE OLSBY
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Fordelsprogram
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Tinglysing og dokumentavgift
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Hjelper eiendomsbedrifter å analysere data
- 10 råd til boligkjøpere
- Historiske salgstall i boligmarkedet 2020
- Vil revolusjonere kjøp av nye boliger
- Mot normalisering i boligmarkedet i 2021
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Tinglysing og dokumentavgift
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Indikatorliste for terrorfinansiering fra Økokrim
- Nye egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet
- Medhjelper i tvangssalg – tvangsoppløsning av sameie
- Servitutter kan gi høy risiko for konflikt – hva bør eiendomsmeglere vite?
NEF i nyhetsbildet
- Fra stort til smått 23. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 22. januar 2021
- Holder styrings-renta på null prosent 22. januar 2021
- Holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- Aldri har det vært så få boliger til salgs i Oslo – nå kuppes stadig flere av dem før visning 22. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig 21. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent Innenriks Publisert: 21 januar 2021 10:44 Sist oppdatert: 21 januar 2021 10:47 Skrevet av (NTB) NTB-Steinar Schjetne 21. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 19. januar 2021
- NEF Ung 18. januar 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no