Bruke eiendomsmegler eller selge selv?
- Av: Carsten Pihl
- 24. mai 2016
- Slik selger du bolig

Det er stor forskjell i ansvar og plikter mellom en eiendomsmegler og en som selger boligen selv. Eiendomsmeglere er underlagt mange regler som er sikkerhetsnett for både kjøpere og selgere.
Skal du kjøpe eller selge bolig ønsker du at alt skal gå rett for seg.
Under finner du en skjematisk oversikt over noen av forskjellene på å kjøpe gjennom megler og direkte fra selger.
Mer om vurderingene av de ulike punktene kan du lese i saken Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen
SPØRSMÅL: Hvis du lurer på noe om boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling, kan du ringe Forbrukerrådgiveren på telefon 4000 01 02 for gratis rådgivning om regelverket.
Les mer om forbrukerrådgiveren for bolighandelen her!
Les også:
1. Hvilket regelverk er handelen beskyttet av?
Med eiendomsmegler
Megler må følge alt regelverk, herunder:
- Avhendingsloven
- Eiendomsmeglingsloven
- Rundskriv fra Finanstilsynet
- Markedsføringsloven
- Bransjenormen
Uten eiendomsmegler:
- Selger må følge avhendingsloven
Les mer: Dette er eiendomsmeglerens ansvar
2. Krav til innhold i salgsoppgave og annonser
Med eiendomsmegler:
- Plikt til å utarbeide salgsoppgave, og minstekrav til innhold i denne
- Markedsføringsloven
- Bransjenormen
- Rundskriv fra Finanstilsynet
Uten eiendomsmegler: Ingen
Les mer: Ditt ansvar som boligselger
3. Krav til innhenting, kontroll og videreformidling av opplysninger som er relevante for handelen
Med eiendomsmegler:
- Megler skal ivareta kravet til god meglerskikk etter Eiendomsmeglingsloven og ivareta begge parters interesser
- Megler har et selvstendig ansvar for å innhente, kontrollere og videreformidle opplysninger til interessentene
- Megler må sørge for at kjøper får alle opplysninger kjøper har grunn til å regne med å få, og som har betydning for handelen
- Megler har omsorgsplikt for begge parter
Uten eiendomsmegler
- Selger er ansvarlig for uriktig eller mangelfull informasjon; avhendingsloven.
4. Krav til forsvarlig gjennomføring av budrunden
Med eiendomsmegler:
- Selger, kjøper og andre budgivere skal ha sikkerhet for at budrunden avvikles forsvarlig
- Partene skal få tilstrekkelig tid i budrunden til å gjøre beslutninger
- Kun skriftlige bud skal formidles for å sikre at de ikke er fiktive
- Budgivere skal identifiseres
- Eiendomsmegler skal føre hvitvaskingskontroll
- Budjournal skal føres og partene skal få innsyn
Uten eiendomsmegler:
- Ingen
Les også: Reglene for budrunden
5. Krav til kompetanse
Med eiendomsmegler
- Ansvarlig megler på oppdraget må ha 3 årig bachelor utdannelse og minst 2 års praksis
- Krav til at foretaket har tillatelse fra Finanstilsynet
- Krav til at foretaket har en fagansvarlig
Uten eiendomsmegler:
- Ingen
6. Krav til politiattest:
Med eiendomsmegler: Krav til politiattest
Uten eiendomsmegler: Ingen
7. Krav til sikkerhetsstillelse og forsikring
Med eiendomsmegler: Foretaket må ha sikkerhetsstillelse på minst 45 millioner kroner
Uten eiendomsmegler: Ingen
8. Taushetsplikt
Eiendomsmelger: Lovpålagt taushetsplikt
Uten eiendomsmelger: Ingen taushetsplikt
9. Krav til uhildethet/uavhengighet
Med eiendomsmelgler: Krav til uavhengighet gjelder både for foretaket og den enkelte ansatte
Uten eiendomsmegler: Ingen
10. Mulighet for klagebehandling
Med eiendomsmegler:
- Kan bruke Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester, med spesialkompetanse om boligkjøp og eiendomsmegling
Uten eiendomsmegling:
- Må bruke det vanlige forliksrådet

Les også Forbrukerombud Gry Nergård som er kritisk til «selgeselv»-løsninger i boligomsetningen: «Konsekvensene dersom noe skulle gå galt i salgsprosessen kan være store for begge parter» (Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven)
LAST NED: Du kan laste ned oversikten i et egen PDF. Last ned her
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- ADVOKATFIRMA HOMBLE OLSBY
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Fordelsprogram
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Tinglysing og dokumentavgift
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Hjelper eiendomsbedrifter å analysere data
- 10 råd til boligkjøpere
- Historiske salgstall i boligmarkedet 2020
- Vil revolusjonere kjøp av nye boliger
- Mot normalisering i boligmarkedet i 2021
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Tinglysing og dokumentavgift
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Indikatorliste for terrorfinansiering fra Økokrim
- Nye egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet
- Medhjelper i tvangssalg – tvangsoppløsning av sameie
- Servitutter kan gi høy risiko for konflikt – hva bør eiendomsmeglere vite?
NEF i nyhetsbildet
- Fra stort til smått 23. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 22. januar 2021
- Holder styrings-renta på null prosent 22. januar 2021
- Holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- Aldri har det vært så få boliger til salgs i Oslo – nå kuppes stadig flere av dem før visning 22. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig 21. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent Innenriks Publisert: 21 januar 2021 10:44 Sist oppdatert: 21 januar 2021 10:47 Skrevet av (NTB) NTB-Steinar Schjetne 21. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 19. januar 2021
- NEF Ung 18. januar 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no