Forsinkelse i byggeprosjekter på grunn av Koronavirus/covid-19
- Av: Nina Skumsrud
- 13. mars 2020
- Fagstoff, nyhetsbrev

Av: Nina F. Skumsrud, fagsjef Norges Eiendomsmeglerforbund

Som følge av virusutbruddet og iverksettelse av omfattende smitteverntiltak, antas at flere byggeprosjekter vil kunne bli forsinket. Forsinkelser kan skyldes både manglende tilgang på mannskap som følge av sykdom eller karantene, manglende materiell og forsinkelse i/hos offentlige etater. Flere entreprenører melder om at den globale logistikken er forstyrret slik at det har oppstått vanskeligheter i kontaktskjedene.
Eiendomsmegler skal ha omsorg for begge parter, og det er viktig at både forbruker og utbygger får informasjon om det aktuelle regelverket rundt forsinkelse. Dersom det oppstår en forsinkelse har forbruker krav på dagmulkt. Reglene om forsinkelse er inntatt i bustadoppføringslova §§ 17 flg. For å unngå å komme i en forsinkelse som gir forbruker krav på dagmulkt, er det av vesentlig betydning for utbygger å melde krav om fristforlengelse (tilleggsfrist) i tråd med reglene i bustadoppføringslova § 11. Utbygger har rett på slik tilleggsfrist dersom prosjektets fremdrift hindres av forhold utenfor entreprenørens kontroll, og det virusutbruddet man nå står ovenfor vil nok anses for å være en slik hindring. For å ha krav på tilleggsfrist må utbygger varsle forbruker om at en fristforlengelse vil bli krevet, og varselet må sendes «utan ugrunna opphald etter at entreprenøren vart merksam på det omstendet som gjev krav på lenging» (buofl. § 11, (4)). Det er ikke et vilkår at utbygger angir konkret lengde på fristforlengelsen i dette varselet, men en konkretisering må gis når konsekvensene av den hindringen som gir rett på forlengelse er klarlagt.
Smitteutbrudd og karantene kan også hindre forbruker i å møte til avtalt overtakelse. Etter buofl. § 14 skal overtakelse skje ved «overtakelsesforretning» og i de fleste kontrakter er det , i tråd med buofl. § 15, inntatt en bestemmelse om at entreprenøren skal kalle inn til en slik med minst 7 dagers varsel. Lovens utgangspunkt er at dersom en av partene ikke møter til avtalt overtakelsestidspunkt, kan den andre parten gjennomføre overtakelsen – med de rettsvirkninger denne har – alene. Her er det dog viktig å huske på at dette gjelder kun dersom den som uteblir ikke har «gyldig grunn». Er kjøperen smittet av Koronaviruset eller er kjøper og hans hustandsmedlemmer satt i karantene, vil dette være gyldig grunn til ikke å møte til avtale overtakelse.
Avslutningsvis legges til at den oppståtte situasjonen er fullstendig ukjent for alle, og det kan oppstå situasjoner og spørsmål som man kanskje ikke har svar på med en gang. God dialog med både forbruker og utbygger er viktig, sammen med det å vise hensyn.
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- ADVOKATFIRMA HOMBLE OLSBY
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Fordelsprogram
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Hjelper eiendomsbedrifter å analysere data
- 10 råd til boligkjøpere
- Historiske salgstall i boligmarkedet 2020
- Vil revolusjonere kjøp av nye boliger
- Mot normalisering i boligmarkedet i 2021
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Prising i et stigende boligmarked
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Indikatorliste for terrorfinansiering fra Økokrim
- Nye egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet
- Medhjelper i tvangssalg – tvangsoppløsning av sameie
- Servitutter kan gi høy risiko for konflikt – hva bør eiendomsmeglere vite?
- Organisering av parkeringsplasser i utviklingsprosjekter
- Oppkjøpsfinansiering – Avklaringer fra departementet
NEF i nyhetsbildet
- Kastet seg på kuppe-trend: – Kunne godt solgt uten megler 16. januar 2021
- BaardSchumann 15. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 15. januar 2021
- P4 Nyheter 15.01.2021 08:30 15. januar 2021
- P4 Nyheter 15.01.2021 07:30 15. januar 2021
- Kjøpe eller selge bolig? Dette må du vite om boligmarkedet nå 15. januar 2021
- Ingen innstramming i bankenes kredittpraksis 15. januar 2021
- Vil se på megleres opplysningsplikt 14. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 14. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 14. januar 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no