Andelseiers adgang til å drive korttidsutleie gjennom Airbnb
- Av: Katerin Lind Klev
- 24. november 2017
- Fagstoff, nyhetsbrev

Kommunal- og moderniseringsdepartementet kom tidligere denne måneden med en presisering av en tidligere tolkningsuttalelse om kortidsutleie av borettslagsandeler.
Bakgrunnen for presiseringen er spørsmål fra styret i et borettslag om kortidsutleie av hele andelen krever samtykke fra styret i borettslaget eller ikke.
Departementet skriver at utgangspunktet i borettslagsloven § 5-3 er at utleie av en borettslagsandel krever samtykke fra styret. Fra dette utgangspunktet er det unntak.
Forbruker? Denne artikkelen er skrevet for eiendomsmeglere. Vi omtaler reglene fra forbrukervinkel på våre forbrukersider Bolig360.no: Leie ut hele borettslagsleiligheten på AirBnB? Bare når du har godkjennelse fra styret!
Utleie av deler av boligen
Utleie av deler av leiligheten når andelseieren selv bor der vil ikke kreve samtykke fra styret, jf borettslagsloven § 5-4. Dette gjelder for eksempel der andelseier leier ut en hybel. For at man skal omfattes av dette unntaket er det to vilkår som begge må være oppfylt. For det første må andelseieren må selv bo i boligen og for det andre må utleien bare knytte seg til deler av boligen.
Departementet presiserer at kravet om at andelseieren må bebo boligen ikke er til hinder for at deler av boligen også leies ut når andelseieren er på ferie. Men, i og med at begge vilkårene må være oppfylt for å kunne leie ut uten styrets samtykke kan man altså ikke drive med kortidsutleie av hele boligen, for eksempel gjennom Airbnb, når andelseier er på ferie.
Utleie av hele boligen
Andelseier kan leie ut hele leiligheten i inntil 3 år, jf borettslagsloven § 5-5 Da er imidlertid vilkåret at andelseieren selv eller noen av hans nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene, og styret må samtykke til utleien. Godkjenning kan imidlertid bare nektes dersom forhold ved den som skal leie gir saklig grunn til å nekte.
Departementet skriver i sin tolkningsuttalelse av november i år at de har forståelse for at denne regelen kan oppleves som streng når den skal anvendes på kortidsutleie, og at det derfor kan være aktuelt å vurdere behovet for en oppmykning av bestemmelsen i forbindelse med oppfølgingen av Stortingets anmodningsvedtak om regulering av korttidsutleie av eierseksjonssameier.
Hele tolkningsuttalelsen kan leses her.
Trenger du juridisk bistand?
NEFs juridiske avdeling kan hjelpe! Se mer om tjenesten, priser og vilkår her!

Juridisk avdeling i NEF ved Katerin Lind-Klev, Margrethe Røse Solli og Nina Fodstad Skumsrud hjelper deg gjerne!
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- ADVOKATFIRMA HOMBLE OLSBY
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Fordelsprogram
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Tinglysing og dokumentavgift
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Hjelper eiendomsbedrifter å analysere data
- 10 råd til boligkjøpere
- Historiske salgstall i boligmarkedet 2020
- Vil revolusjonere kjøp av nye boliger
- Mot normalisering i boligmarkedet i 2021
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Tinglysing og dokumentavgift
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Indikatorliste for terrorfinansiering fra Økokrim
- Nye egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet
- Medhjelper i tvangssalg – tvangsoppløsning av sameie
- Servitutter kan gi høy risiko for konflikt – hva bør eiendomsmeglere vite?
NEF i nyhetsbildet
- Fra stort til smått 23. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 22. januar 2021
- Holder styrings-renta på null prosent 22. januar 2021
- Holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- Aldri har det vært så få boliger til salgs i Oslo – nå kuppes stadig flere av dem før visning 22. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig 21. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent Innenriks Publisert: 21 januar 2021 10:44 Sist oppdatert: 21 januar 2021 10:47 Skrevet av (NTB) NTB-Steinar Schjetne 21. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 19. januar 2021
- NEF Ung 18. januar 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no