Unormalt sterkt boligmarked

Utviklingen i boligmarkedet i september var uvanlig sterk.

Det var uvanlig mange omsetninger og prisutviklingen var positiv i motsetning til hva den pleier å være på denne tiden av året.

Prisene steg nominelt med 0,4 prosent i september, mens den steg med hele 1,3 prosent korrigert for sesongvariasjoner, viser tallene fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no.

Boligprisene er nå 5,8 prosent høyere enn for et år siden.

– Det selges for tiden unormalt mange boliger i Norge. Den sterke etterspørselen er preget av lavt rentenivå og høy tillit til boligmarkedet. Prisutviklingen er sterkere enn normalt for september, men ikke mer enn forventet etter dagens bokostnadsnivå som i stor grad styres av rentekostnader, sier administrerende direktør i Norge Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.

Rekordmange omsetninger

Det ble 11 133 boliger i Norge i september. Det er 16,8 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019. Så langt i år er det solgt 77.390 boliger i Norge, noe som er 5 prosent flere enn på samme tid i 2019.

Det tok i gjennomsnitt 48 dager å selge en bolig i september 2020. Det er en nedgang fra 54 dager i august. Kortest salgstid hadde Oslo med 23 dager og lengst salgstid hadde Kristiansand og Stavanger m/omegn med 70 dager.

– Det er liten grunn til bekymring for trenden nasjonalt, men større grunn til bekymring for den underliggende trenden i Oslo. Oslo preges av at boligtilbudet i stadig mindre grad møter etterspørselen. Dette har så langt slått ut i en relativt sterk prisvekst siste år. Det bygges og ferdigstilles unormalt få boliger i Oslo, og vi er bekymret for at et ubalansert marked vil slå ut i sterkere prisvekst enn ønskelig, sier administrerende direktør i Norge Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.

Sterkest i Ålesund

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i september hadde Ålesund m/omegn med en oppgang på 2,7 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Kristiansand med uendrete sesongkorrigerte priser.

Sterkest 12 måneders vekst hadde Oslo og Porsgrunn m/Skien med en oppgang på 7,7 prosent, mens Stavanger m/omegn hadde den svakeste utviklingen de siste 12 månedene med en oppgang på 1,7 prosent.

Viderefør boliglånsforskriften

Finanstilsynet har i sin anbefaling Finansdepartementet kommet med flere forslag til innstramminger i boliglånsforskriften, dette mener NEF kan gi uheldige konsekvenser i boligmarkedet.

Les også: Oppsiktsvekkende forslag til ny utlånsforskrift

– I denne situasjonen bør Finansdepartementet videreføre boliglånsforskriften med en regional profil som begrenser prisveksten i oslomarkedet. I tillegg bør departementet vurdere NEFs forslag om å legge større vekt på høy betjeningsevne for førstegangskjøpere som tar opp boliglån med fastrenteavtale, sier administrerende direktør i Norge Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.