Unngå tvistesaker om el-avvik
- Av: Redaksjonen
- 28. desember 2020
- Forbruker, Forsidenytt, Nyheter

Som takstmann i HELP Forsikring ser jeg at antall tvistesaker om avvik på elektrisk anlegg øker. Etter min oppfatning kan noen enkle grep gjøres for å snu trenden.
Av: Bjørn Antonsen, HELP Forsikring, Nemkosertifisert takstmann – Takstingeniør i Norsk Takst (Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 6 2020)
Hvem har gjort hva
I en tilstandsrapport er det ikke vanlig at el-anlegg blir vurdert. Desto viktigere er det at informasjon fra selger og megler gir kjøper riktige forventninger. Her står egenerklæringen sentralt. Hvis det krysses av for utført arbeid av både ufaglært og faglært, bør det spesifiseres hva som er gjort av faglærte, og hva som er gjort av andre.
Samsvarserklæring for hvilke deler
Det samme gjelder punktet om samsvarserklæring. Her bør det også presiseres hvilke deler av det elektriske anlegget som har samsvarserklæring hvis det krysses av for «deler av anlegget». Når slik informasjon ikke gis, kan det styre kjøpers forventninger i gal retning. «Samsvarserklæring for deler av anlegget» kan i ytterste konsekvens bety at kun én stikkontakt er montert av faglært, med samsvarserklæring, mens resten er gjort ved egeninnsats.
Påbudt fra 1999
Samsvarserklæring skal foreligge på alle arbeider som er utført på elektriske anlegg etter 1999. Eieren av boligen plikter å ta vare på dokumentet i hele anleggets levetid. Samsvarserklæringen skal være tilgjengelig ved senere endringer, eiendomsoverdragelse, og ved kontroll fra Det Lokale Eltilsyn (DLE). Elektroinstallatøren er også pålagt å oppbevare en kopi av samsvarserklæringen i minst fem år.
Autorisert elektroinstallatør
Det er viktig å huske at fagbrev ikke er tilstrekkelig for at noen kan utføre elektriske installasjoner i en bolig. Hun eller han må i tillegg være tilknyttet en autorisert elektroinstallatør som påtar seg ansvaret for arbeidet som gjøres.
Dette betyr at hvis det i egenerklæringsskjemaet krysses av for at kun faglærte har utført arbeid på et el-anlegg, kan arbeidet likevel være forskriftsstridig. Den faglærte trenger jo ikke nødvendigvis være tilknyttet en autorisert bedrift. For å finne autoriserte elektroinstallatører, se: https://elektrobasen.no/no/aut/inst.
Oppussingsfellen
Opplysninger om nytt bad eller kjøkken i salgsdokumenter skaper ofte misforståelser. Mange tror automatisk at det elektriske anlegget i disse rommene også er nytt. Det er ingen automatikk i dette. Fordi det ikke er søknadspliktig å pusse opp badet eller skifte kjøkkeninnredningen, utløses ingen krav om å oppgradere el-anlegget til dagens regelverk.
Eltilsynet sier at forskriften fra byggeåret kan følges ved vedlikehold av installasjonen eller ved utskifting av komponenter. Men hvis det legges en ny sikringskurs fra sikringsskapet, må alt som tilkobles denne kursen utføres i henhold til forskriften som gjelder når jobben gjøres.
Noen endringer krever oppgradering
Selv om de fleste endringer i et anlegg ikke krever oppgradering til dagens forskriftsstandard, er det et par viktige unntak. Etter dagens regelverk skal det monteres jordede stikkontakter i alle rom. Det betyr at hvis det legges en ny sikringskurs inn til en eksisterende stue, er denne kursen å anse som en ny installasjon. Derfor vil det være påbudt å montere jordede stikkontakter på denne kursen. Men det stopper ikke der: Hvis det fra før er montert ujordede stikkontakter i denne stuen, som etter gjeldende forskrift på monteringstidspunktet var godkjent, må også disse stikkontaktene skiftes til jordede stikkontakter. Årsaken er at det er forskriftsstridig å ha både ujordede og jordede stikkontakter i samme rom.
Komfyrvakt
Komfyrkontakter flyttes ofte. Dette er en vanlig jobb som utløser krav til endring på eksisterende installasjon. Hvis denne kontakten flyttes, utløses kravet om å montere komfyrvakt, uavhengig av om det legges ny kurs til komfyren eller ikke.
Dette kan ufaglærte gjøre selv
Et tilbakevendende spørsmål i saker HELPs advokater håndterer for kjøpere, er hva ufaglærte faktisk kan gjøre av arbeider på det elektriske anlegget. Vi ser dessverre at mange tøyer denne strikken langt, og gjør mye mer enn de har lov og kompetanse til. Ufaglærte kan bare utføre mindre arbeid på elektrisk anlegg og elektrisk utstyr:
- Skifte deksel på brytere, stikkontakter og koblingsbokser.
- Montere og skifte varmeovner hvis de har bevegelig ledning og støpsel.
- Koble til eller skifte topolede støpsler til og med 25A, med og uten jording.
- Koble til eller skifte topolede skjøtekontakter til og med 25A, med og uten jording.
- Koble til eller skifte topolede skjøtekontakter og apparatkontakter til og med 16A, med og uten jording.
- Koble til og reparere bordlamper, lampetter og lignende med bevegelige ledninger, herunder også ledningsbrytere.
- Koble til eller skifte ut lamper som henger i takkrok eller lignende, som er koblet til med kroneklemme eller plugg/stikkontakt. Lampene må ikke være en del av den faste installasjonen.
- Arbeider som ikke er nevnt ovenfor, må overlates til registrert installasjonsvirksomhet.
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- Advokatfirma Homble Olsby
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Kjøpers reklamasjon ved overtakelse av nyoppførte boliger
- Brennhett transaksjonsmarked under pandemien
- Lagmannsretten: Salg av egen bolig gav skattesmell
- Dagens boligutviklere selger muligheter
- Utbygging av nye arealer og nødvendig infrastruktur – rettigheter til vei, vann og avløp
- Egenhandelsforbudet
- Store forskjeller i prisutviklingen i boligmarkedet
- Eiendomsmarkeder gjennom pandemien
- Flere kjøper bolig sammen
- Viktig å holde boligmarkedet i gang
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Kjøpers reklamasjon ved overtakelse av nyoppførte boliger
- Lagmannsretten: Salg av egen bolig gav skattesmell
- Utbygging av nye arealer og nødvendig infrastruktur – rettigheter til vei, vann og avløp
- Egenhandelsforbudet
- Salg av kontraktsposisjon i eiendomsprosjekter: Hvilke regler gjelder?
- Hva bør eiendomsmegler være oppmerksom på ved salg av bolig med utleiedel?
- Organisering og salg av utviklingsprosjekter
- Angrerett ved utleie av bolig
- Utfordringer ved tomtefeste
- Eiendomsmeglers erstatningsansvar
NEF i nyhetsbildet
- Fleire kjøper bustad saman 16. april 2021
- Mange førstegangskjøpere 15. april 2021
- Boligprisene i Fredrikstad øker i rasende fart 14. april 2021
- Flere på Nordstrand får hjelp av foreldrene til å kjøpe bolig, men det er store forskjeller mellom bydelene 13. april 2021
- Nye leiligheter går unna i høyt tempo 12. april 2021
- – En megler- bransje som rått utnytter at du er uerfaren 11. april 2021
- meglerfordeg 11. april 2021
- Skjærgårdsdrømmen 10. april 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 9. april 2021
- Boligprisene fortsetter å øke i Norge – fall i Oslo i mars 9. april 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no