Regjeringen viderefører boliglånsforskriften ut 2019
- Av: Carsten Pihl
- 19. juni 2018
- Forsidenytt, Nyheter

Finansminister Siv Jensen presenterte tirsdag formiddag den nye boliglånsforskriften som gjelder fra 1. juli 2018. Forskriftsendringene har vært gjenstand for mye debatt det siste halvåret.
Regjeringen holder stø kurs og viderefører boliglånsforskriften ut 2019. Bare mindre oppmykninger blir gjort.
Sett i lys av varslede rentehevninger til høsten, er Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund fornøyd med at reglene videreføres:
-Den nye forskriften er stram nok til å dempe den usunne gjeldsveksten. Finansministerens beslutning om videreføring av en streng boliglånsforskrift gir tid til markedstilpasning og vil på sikt virke stabiliserende på boligmarkedet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
Beholder 5x kravet
I den nye boliglånsforskriften videreføres kravet om at låntaker ikke kan låne mer enn 5 ganger inntekten. Dette kravet har for mange vært det tøffeste kravet på boligjakt, fordi man ikke har hatt mulighet til å få nok lån til å kjøre bolig.
Kravet om 5 ganger inntekt, betyr for eksempel at hvis man skal låne 3 millioner kroner, må man har 600.000 kroner i minimumsinntekt.
Beholder egenkapitalkravet
Egenkapitalkravet i boliglånsforskriften videreføres også på 15 prosent. Det betyr at for å kunne låne til en bolig, må du ha minst 15 prosent av kjøpesummen i egenkapital. Koster boligen 3,5 millioner kroner, må du altså ha 525.000 kroner i egenkapital.
Egenkapitalkravet har stoppet mange unge boligkjøpere som ikke har egenkapital selv, eller mulighet for foreldre til å gå inn med tilleggssikkerhet.
Dette er nok en medvirkende årsak til at antall førstegangskjøpere i Oslo gikk kraftig ned i perioden fra 2015 til 2017, slik NEF og Ambitas førstegangskjøperundersøkelse viser. Les mer: Slik kan førstegangskjøpere komme inn i boligmarkedet

Fare for renteøkning: -Det er knyttet usikkerhet til konsekvensene både av en mulig renteoppgang og et økt boligtilbud i høst, og det er derfor viktig at bankenes utlånsmulighet er en stabiliserende faktor, kommenterer administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving (Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven)
Beholder «fartsgrensen»
Boliglånsforskriften har av mange vært ansett som ganske streng. Blant annet fordi bankene er bundet til strenge regler, og ikke har kunnet fravike reglene i mer enn 10 prosent av tilfellene. I Oslo har bankene kunnet fravike i bare 8 prosent av tilfellene.
Litt overraskende beholdes denne fartsgrensen uendret. Mange har tatt til orde for å få like regler landet over, deriblant Finanstilsynet. Men det videreføres nå.
Se hvordan reglene slår ut
På NEFs forbrukersider Bolig360.no finner du en oversikt over hvordan inntektskravet og egenkapitalkravet slår ut for den enkelte. I en stor tabell får du oversikt over hvor mye egenkapital man må ha for ulike kjøpesummer, og hvor mye inntekt som da kreves for å kunne låne til denne boligen.

Finn dine tall: På NEFs forbrukersider Bolig360.no kan du se hvor mye du kan låne og må ha i egenkapital! Les mer her!
Noen lettelser for unge
Det gjøres to små endringer for yngre boligkjøpere. Regjeringen sier at bankene kan ta inn stabile skattefrie inntekter som barnetrygd i beregningen av inntektsgrunnlagt.
Den nye forskriften sier også at bankene i beregning av belåningsgrad skal kunne ta med egne midler på BSU-konto som egenkapital, uten at disse pengene trenger å brukes til dette boligkjøpet.
NEF foreslo egne regler for unge
I høringssvaret om boliglånsforskriften foreslo NEF egne regler for unge låntakere som har god betjeningsevne, men lav egenkapital. Forslaget er at de med god betjeningsevne skulle kunne få lån mot at de tok fastrente. Dermed ville låntakerne være forsikret mot høy renteoppgang. Dette forslaget flere omtalt som interessant, men det ble ikke tatt inn i forskriften.
Les mer om NEFs høringsuttalelse her: Vil videreføre boliglånsforskriften med noen endringer
-Terskelen til boligmarkedet vil fortsatt være høy for mange unge, og vi hadde gjerne sett at det ble vurdert flere virkemidler for å hjelpe unge i etableringsfasen inn i boligmarkedet på sunne lånebetingelser, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
Beholder Oslokravet om egenkapital for sekundærbolig
Boliglånsforskriften frem til 1. juli har et eget punkt om at man må ha 40 prosent egenkapital for å låne til sekunderbolig i Oslo. Dette spesielle kravet er ikke droppet i den nye forskriften.
– De særskilte kravene som ble innført for Oslo i 2016 var et svar på den kraftige boligprisveksten i hovedstaden. Boligprisveksten har på ny tatt seg opp i Oslo så langt i år, og jeg mener derfor det er feil å fjerne Oslo-kravene nå, sier Jensen.
Dette til tross for at NEF og Ambitas sekundærboligundersøkelse viser at det ble flere privateide sekundærboliger i Oslo i 2017 til tross for reglene.
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- ADVOKATFIRMA HOMBLE OLSBY
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Fordelsprogram
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Tinglysing og dokumentavgift
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Hjelper eiendomsbedrifter å analysere data
- 10 råd til boligkjøpere
- Historiske salgstall i boligmarkedet 2020
- Vil revolusjonere kjøp av nye boliger
- Mot normalisering i boligmarkedet i 2021
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Tinglysing og dokumentavgift
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Indikatorliste for terrorfinansiering fra Økokrim
- Nye egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet
- Medhjelper i tvangssalg – tvangsoppløsning av sameie
- Servitutter kan gi høy risiko for konflikt – hva bør eiendomsmeglere vite?
NEF i nyhetsbildet
- Fra stort til smått 23. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 22. januar 2021
- Holder styrings-renta på null prosent 22. januar 2021
- Holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- Aldri har det vært så få boliger til salgs i Oslo – nå kuppes stadig flere av dem før visning 22. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig 21. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent Innenriks Publisert: 21 januar 2021 10:44 Sist oppdatert: 21 januar 2021 10:47 Skrevet av (NTB) NTB-Steinar Schjetne 21. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 19. januar 2021
- NEF Ung 18. januar 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no