Selge eller kjøpe ny bolig først?

Hva lønner seg? Å kjøpe en ny bolig først, eller å selge den gamle først?

Når man skal ut på boligjakt melder spørsmålet seg fort: Skal man selge eller kjøpe først?

Det er ingen klar fasit på spørsmålet, men det er en argumenter som bør vurderes på den ene eller andre siden.

Vanligst å kjøpe først

Det vanligste i Norge er at man kjøper bolig først. Det er ikke så rart. Det er greit for de fleste å vite hvor man skal flytte hen før man selger boligen. Det kan ta tid å finne «drømmenboligen» som har riktig beliggenhet, riktig skolekrets og alt det man trenger.

Les mer: I hvilket område bør din nye bolig ligge

Dermed er det ikke så greit å ha solgt boligen og ha presset på at man må finne ny bolig – og flytte – innen overtakelsesperioden som kanskje er på tre-fire måneder.

Du vil bli sittende med to boliger i en viss periode, og trenger derfor boliglån på boligen du har solgt. Dette kalles mellomfinansiering. Husk å sjekke mulighetene for å få mellomfinansiering når du sjekker finansieringen i banken. Les mer om mellomfinansering her.

Les mer: Husk finansiering før du går på visning!

Hva når boligmarkedet er tregt?

Men hvis man kjøper bolig først, blir man sittende med to boliger – og dermed også to boliglån – i en kortere eller lenger periode. Det kan være hardt for økonomien og psyken hvis denne perioden drar ut i tid etter at man har overtatt den nye boligen.

I markeder som er trege, kan det derfor være lurt å ha solgt før man flytter.

Da har man samtidig full kontroll over hvor mye man får for boligen man skal selge. Dette kan være lurt i markeder der boligprisene faller.

Legg en plan sammen med eiendomsmegleren!

Velger man å kjøpe først er det mulig å minimere både risikoen og tidsbruken slik at man blir sittende kortets mulig med dyr mellomfinansiering.

Ta kontakt med eiendomsmelgere når du vet at du skal selge. Fortell hvordan du ønsker å gå frem med å kjøpe først og selge etterpå.

Les mer: Slik velger du eiendomsmegler

Det vil gå an å gjøre mye forarbeid i salgsprosessen, slik at når boligkjøpet er boks vil det bare være å «trykke på knappen». Hvor mye forarbeide som gjøres, kommer an på hvor dere er i prosessen med å finne ny bolig.

På hjemmefronten kan det også være smart å starte så smått med flytteprosessen. For eksempel med å gå gjennom boder, kjeller og loft for å starte opp ryddeprosessen som alltid kommer i en flytteprosess.

Fordeler og ulemper med å selge først:

Fordeler:

  • Du har kontroll på økonomien, du vet akkurat hva du får for boligen du selger.
  • Du blir ikke sittende med ekstra bolig i usikkert marked.
  • Du slikker unne en (lang) mellomfinansiering som er dyr.

Ulemper:

  • Du får tidspress når du skal kjøpe ny bolig.
  • Du kan måtte flytte ut av gammel bolig før overtakelsen av ny bolig.
  • Du kan da måtte leie bolig (og lagerplass til tingene dine) i mellomtiden.

Fordeler og ulemper med å kjøpe først:

Fordeler:

  • Du kan bruke tid på å finne riktig bolig.
  • Du kan ha overtakelse på boligen du selger etter overtakelsen på ny bolig.
  • Du slipper leie av bolig i mellomperiode.

Ulemper:

  • Det er en viss usikkerhet i økonomien, du vet ikke hva får for nåværende bolig.
  • Du må ha mellomfinansering.

Les også:

Hele guiden «Slik selger du bolig» finner du her!

[mc4wp_form id=»6105″]
Print Friendly, PDF & Email

Søk i ordbok

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no