Se to ganger på fellesgjelden i borettslag!
- Av: Carsten Pihl
- 4. mai 2016
- Forbruker

Se to ganger på fellesgjelden når du ser på bolig i borettslag. Her kan det ligge feller – og store utgifter fremover.
Økonomien til borettslaget er det viktig å se på når man er på visning i en borettslagsleilighet. For de aller fleste borettslag har fellesgjeld – og denne kan være en felle for kjøperen.
Fellesgjelden er borettslagets egen gjeld, som kommer fra bygging av borettslaget, oppussing ol. Gjelden skal betjenes av beboerne, og betales gjennom fellesutgiftene. (Les mer om fellesgjeld i vår boligordbok her.)
Derfor skal fellesgjelden være med i totalsummen når boliger annonseres, og bankenes finansieringsbevis vil omfatte fellesgjelden. Bankene skal også ta med fellesgjelden når de beregner din maksimale belåningsgrad på 85 prosent av boligens verdi.
SPØRSMÅL: Carsten Pihl er forbrukerrådgiver for bolighandelen og gir forbrukere gratis rådgivning om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Her er et av spørsmålene han har fått inn. Har du et spørsmål? Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her!
Det kan finnes flere feller å gå i hvis du ikke leser papirene nøye:
Betales det avdrag på fellesgjelden?
En del borettslag starter opp med å betale bare renter på fellesgjelden. Det betyr da også at fellesutgiftene er forholdsvis lave.
Men etter hvert må borettslaget betale avdrag, og da går fellesutgiftene i været. Det vil si at du som beboer må være forberedt på å betale mer pr måned for å bo i boligen.
Salgsinformasjonen skal ha opplysninger om disse økonomiske forholdene, når fellesgjelden vil gå opp, og hvor mye den blir. Men det er ikke alltid det står ved siden av prisen, så det er viktig å lese nøye.
LES OGSÅ: Hva er forskjellen på borettslag og selveier?
Mer vedlikehold – høyere utgifter
En beslektet felle finnes i noen eldre borettslag. Det er at borettslaget står foran en større oppgradering eller vedlikeholdsrunde. Hvis dette må gjøres ved låneopptak, vil fellesgjelden gå opp. Og da vil dine utgifter gå opp.
Konkrete planer skal det være opplyst om, men det sier ikke alt.
Tips: Ta en ekstra sjekk om hvordan det ytre vedlikeholdet i borettslaget er, og om det trenger en større oppussing i årene som kommer. Hvis det skjer, kan du forvente deg økte utgifter.
Les mer: Forbered deg grundig til visning
Individuell nedbetaling av fellesgjeld
I noen borettslag går det an med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Såkalt «IN-ordning». Det betyr at du som eier kan betale ned din andel av fellesgjelden fortere enn borettslaget gjør. Noe som kan være en fordel når boligen skal selges – fordi fellesgjelden er lavere.
Men her må vilkårene for nedbetalingen sjekkes. Vår anbefaling er at du snakker med banken din før du gjør en eventuell individuell nedbetaling.
Følg vår steg-for-steg guide til boligkjøpet: Slik kjøper du bolig

Søk i ordbok
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Brennhett transaksjonsmarked under pandemien
- Lagmannsretten: Salg av egen bolig gav skattesmell
- Dagens boligutviklere selger muligheter
- Utbygging av nye arealer og nødvendig infrastruktur – rettigheter til vei, vann og avløp
- Egenhandelsforbudet
- Store forskjeller i prisutviklingen i boligmarkedet
- Eiendomsmarkeder gjennom pandemien
- Flere kjøper bolig sammen
- Viktig å holde boligmarkedet i gang
- Klar økning i antall førstegangskjøpere
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Lagmannsretten: Salg av egen bolig gav skattesmell
- Utbygging av nye arealer og nødvendig infrastruktur – rettigheter til vei, vann og avløp
- Egenhandelsforbudet
- Salg av kontraktsposisjon i eiendomsprosjekter: Hvilke regler gjelder?
- Hva bør eiendomsmegler være oppmerksom på ved salg av bolig med utleiedel?
- Organisering og salg av utviklingsprosjekter
- Angrerett ved utleie av bolig
- Utfordringer ved tomtefeste
- Eiendomsmeglers erstatningsansvar
- Hva er konsekvensen av en uberettiget heving av kjøpekontrakten?
NEF i nyhetsbildet
- Boligprisene i Fredrikstad øker i rasende fart 14. april 2021
- Flere på Nordstrand får hjelp av foreldrene til å kjøpe bolig, men det er store forskjeller mellom bydelene 13. april 2021
- Nye leiligheter går unna i høyt tempo 12. april 2021
- – En megler- bransje som rått utnytter at du er uerfaren 11. april 2021
- meglerfordeg 11. april 2021
- Skjærgårdsdrømmen 10. april 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 9. april 2021
- Boligprisene fortsetter å øke i Norge – fall i Oslo i mars 9. april 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 9. april 2021
- Feilbud ble dyrt for huskjøper 9. april 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no