Skal du ha lån, får du ikke lånt mer enn fem ganger inntekten. Dette slås fast i boliglånsforskriften som startet å gjelde fra 2017.
Regjeringen og finansminister Siv Jensen (bildet) strammet fra 1. januar 2017 inn boliglånsforskriften. Innstrammingen gjelder i første omgang frem til sommeren 2018.
Det var flere punkter i innstrammingen, men den viktigste for de fleste er at man bare kan få lånt fem ganger inntekten.
SPØRSMÅL? Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her.
Fem ganger inntekten i lån
Forskriften slår fast at kundens samlede lån ikke skal overstige fem ganger brutto inntekt.
Med andre ord: Har man 600.000 i inntekt, vil maksimalt lån kunne være 5 x 600.000 kroner = 3 millioner kroner.
Regjeringens argumentasjon for dette er at det vil gi en en ekstra trygghet for at bankenes vurdering av kundens betjeningsevne ikke strekkes for langt.
Finn de beste boliglånene i våre oversikter her: Beste renter
Inkludert studielån
Merk at det er den samlede gjelden som skal være på 5 ganger inntekten. Inn i summen går altså studielån, forbruksgjeld og billån.
15 % egenkapital
Det er fortsatt krav om at de som skal låne penger til bolig har 15 prosent egenkapital. Har man mindre for lite egenkapital, kan man uansett ikke få lånt fem ganger inntekten.
Se hvor mye du kan låne!
Finn dine tall: Se hvor mye du kan låne og hvor mye du må ha i egenkapital! Les mer her!
Litt fleksibilitet hos bankene
Bankene har mulighet til å fravike reglene for maks 10 prosent av de innvilgede lånene. (Maks 8 prosent i Oslo).
Strengere krav for avdragsfrihet
En annen liten endring er at avdragsfrie lån ikke skal overstige 60 prosent av boligens verdi. Tidligere var grensen på 70 prosent av boligens verdi.
Kjøp av sekundærbolig i Oslo: 40 prosent egenkapital
Boliglånsforskriften har en egen særregel for Oslomarkedet. Den er at ved lån til sekundærbolig (altså bolig man ikke bor i selv), er kravet til egenkapital på 40 prosent.
For resten av landet er kravet til egenkapital for sekundærboliger slik som for primærboliger – egenkapitalen kan være på 15 prosent.
Les også: Liten økning av sekundærboliger i Oslo i 2016
Ikke for refinansiering
Forskriften gjelder nye lån med pant i bolig fra banker og andre med tillatelse til å yte lån i Norge. Eksisterende boliglån reguleres ikke og kan flyttes mellom banker som før.
Regelverket:Hele forskriften finner du her!
[mc4wp_form id=»6105″]
