Må selger måke taket på hytta etter budaksept, men før overtakelsen?

Kjøperen har inngått avtale om kjøp av en hytte. Men det er en måned til overtakelsen. Kan kjøperen kreve at selgeren måker taket på hytta i mellomtiden?

Av: Carsten Henrik Pihl

De store snømengdene i de fleste steder av landet gjør at mange må måke taket på boliger og hytter. Men hva gjør man når man har inngått en avtale om kjøp av en hytte, men ennå ikke overtatt?

Dette spørsmålet fikk jeg til Forbrukerrådgivertjenesten her forleden:

«Jeg skal kjøpe hytte på fjellet. Tid mellom visning og overtakelse er nesten to måneder. På visningen var det mye snø på taket.

Etter dette har det også snødd mye, og det er enda over en måned til overtakelse. Selger har vel vedlikeholdsplikt fra visning til overtakelse?

Kan vi forlange at selger i alle fall fjerner snø til det nivået som var da vi var på visning? Eller skal hun fjerne alt. Jeg er litt bekymret, men ettersom vi ikke har overtatt, kan vi ikke få noen til å måke.»

SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her!

Svar: Dette er et godt spørsmål, og ja, selgeren har en vedlikeholdsplikt.

Den innebærer for eksempel å måke snø av taket når snømengden tilsier det.

Det vanlige når man måker snø av tak er at man tar (tilnærmet) alt, og det er nok den standarden man bør legge seg på. Hvordan det så ut på visning med snø på taket har strengt tatt ikke noe å si for selve vedlikeholdet.

Les også: Kan naboen måke snøen over til meg?

Tips til kjøper:

Ta kontakt med selger for å få bekreftet at de gjør dette. Eventuelt kan du ta kontakt med eiendomsmegler for å si fra at selger må ta tak i dette.

Tips til selgere:

Husk å gjennomføre vedlikehold som måking av tak. I verste fall kan manglende vedlikehold føre til skader som gjør at du overleverer en bolig eller hytte som er i dårligere stand enn den du solgte. Da kan kjøper kreve prisavslag.

Les også: 7 spørsmål og svar om overtakelse av bolig

Se vår store oversikt over eiendomsmeglere nær der du bor. Alle eiendomsmeglerne i oversikten er medlemmer av Norges Eiendomsmeglerforbund. Les mer her!