Slik leier du ut hytte skattefritt

Du kan greit leie ut en hytte du vanligvis bruker selv uten å betale (mye) skatt. Slik er reglene.

Oppdatert 21.1.2019

Skatteregelene for utleie av hytte er laget for å være ganske greie både for den som leier ut og for skattemyndighetene. Men det er viktig å skille mellom hytter man bruker selv og rene utleiehytter.

SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her!

Hytter du vanligvis bruker selv

Leier du ut en hytte du vanligvis bruker selv kan du leie ut hytten for 10.000 kroner skattefritt i året.

Og hvis du har høyere utleieinntekter, blir 85 prosent av utleien regnes som skattepliktig inntekt.

Med andre ord: Du leier ut hytten 1 uke i vinterferien for 7.500 kroner – det blir ikke noe skatt fordi du er under fribeløpet på 10.000 kroner.

Les også: Slik velger du eiendomsmegler

Slik beregnes skatten på hytteutleien

Leier du ut for eksempel to uker i sommerferien for 20.000 kroner tilsammen blir regnestykket slik:

Leieinntekter i 2018: 20 000 kroner

– Fribeløp: 10 000 kroner

= Restbeløp: 10 000 kroner

Skattbart beløp: 10 000 kroner x 85 prosent = 8500 kroner

Du skal altså skatte for 8.500 kroner. Skattesatsen er 22 % i 2019 (23 % i 2018).

Det vil si en skatt i vårt eksempel på 8.500 kroner x 22 prosent = 1870 kroner.

Hvor lenge kan hytten leies ut til enkle regler?

Det er ingen konkrete regler om hvor mye man må bruke hytten selv. Skatteetatens håndbok Skatte-ABC sier bare at eieren skal bruke hytten i «rimelig omfang».

I en slik vurdering kan man se på typen hytte er det for eksempel en fjellhytte som ligger ved alpinanlegg kan det for eksempel være greit at man bare bruker hytten i påskeferien og leier ut i vinterferien.

Les også: Klar for å finne fjellhytte? Dette påvirker hyttepriser i 2018

Når du leier ut hytten hele tiden

Hytter som leies ut i store deler av året blir regnes som utleiehytter. Da blir det 22 prosent skatt på alle leieinntektene. Men du kan da trekke fra utgiftene du har til utleien, på lik linje med slik man gjør for utleieleiligheter.

Se hva hyttene koster der du vil på ferie!

Finn hytteprisene i ditt område i vår oversikt på Bolig360. Se mer her!