Hvordan finner du riktig pris på boligen din?
- Av: Carsten Pihl
- 5. april 2016
- Forbruker

Du som er på boligjakt må finne ut om boligen du ser på er rett priset for deg. Slik går du frem.
En av forberedelsene til boligjakten er å lære seg å se om boliger er riktig priset eller ikke. Dermed slipper du å gå på visninger der boligen er helt feilpriset og går langt over takst og prisantydning.
Dette er særlig viktig nå som boligprisene har steget mye i vår – og det spås en fortsatt (moderat) stigning utover høsten.
Du bør tenke i tre trinn:
- Hva er gjennomsnittlig boligpris i området?
- Er boligen du skal se på verd over eller under gjennomsnittspris, for eksempel pga god standard eller ekstra god beliggenhet?
- Er prisantydningen på det huset du skal se på riktig?
Les også: Sjekkliste for visningen
Verktøy for å se på prisene:
Den åpne prisstatistikken er litt grovmasket. Men på FINN.no er det et verktøy som er gull for deg. Der finner du nemlig en link som heter «Prisstatistikk».
Du vil her få to informasjonsbiter pr annonse:
Hva kvadratmeterprisen er for boligen du ser på (øverst), kvadratmeterprisutviklingen for området (grafen som vises).
Vær oppmerksom på at boligprisene er regnet ut fra innredede boligrom, såkalte p-rom – inkludert fellesgjeld for sameier og borettslagsleiligheter!

Over eller under? I annonsene på Finn finner du en egen link for prisstatistikk. Der ser du kvadratmeterprisen for boligen du ser på (den blå prikken), og kan sammenligne med kvadratmeterprisen for området (grafen).(Skjermdump fra Finn.no)
Høyt eller lavt
Dermed kan du se hvordan denne boligen ligger mot statistikken i området. I dette tilfellet er boligen lagt ut med en takst og prisantydning til 53.333 kroner pr kvadratmeter, som er under snittprisen for boliger i området (på 60.000 kr/m2).
I et stigende marked (som denne grafen er hentet fra) vil det bety at det enten at det er noe galt med boligen, eller at den er priset for lavt i forhold til det den antagelig vil gå for.
I et synkende marked kan en slik prissetting være mer naturlig, i og med at statistikken ikke alltid «henger med» markedsutviklingen.
Andre faktorer?
Nå trenger det ikke være noe alvorlig galt med boligen. Avviket i pris kan skyldes at beliggenheten er ekstra dårlig, eller standarden ikke er på topp. Pass også på at rundt i landet er statistikken mer grovmasket, og der vil det kunne være større avvik som er helt naturlige.
Se momentene i listen under!
Din jobb som boligdetektiv blir å dekode annonsen for å finne ut hva som er riktig i dette tilfellet. Og om boligen da er aktuell for deg og ditt budsjett.
Les også: Sørg for å ordne finansieringen
Her er andre momenter som kan påvirke prisen:
Negativt:
- Stort vedlikeholdsbehov
- Oppussingsbehov av «dyre rom» som bad og kjøkken
- Støy og trafikk
- Dårlige solforhold?
- Er det vanskelige naboforhold?
Positivt:
- Lavt vedlikeholdsbehov
- Kjøkken, bad og vaskerom er renovert av fagfolk.
- Lite støy
- Balkong/terrasse og gode solforhold
- Garasje
Lag din egen statistikk
Lag deg et Excel regneark og legg inn de boligene som annonseres til salgs, samt e-postadressen til megleren. Når boligen er solgt, så ringer du, eller sender e-post, til megleren og spør hva salgsprisen ble. Jeg kan love deg at dersom du legger litt innsats i å lære deg markedsprisene i området, så øker muligheten din til å gjøre en trygg bolighandel vesentlig.
Snart har du bygget opp ditt eget kartotek med reelle priser. Du er på god vei til å bli din egen ekspert.
LES MER: Flere tips om hvordan du finner riktig pris finner du her
Bruk guidene våre!
Slik kjøper du bolig
Slik selger du bolig!
Søk i ordbok
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Brennhett transaksjonsmarked under pandemien
- Lagmannsretten: Salg av egen bolig gav skattesmell
- Dagens boligutviklere selger muligheter
- Utbygging av nye arealer og nødvendig infrastruktur – rettigheter til vei, vann og avløp
- Egenhandelsforbudet
- Store forskjeller i prisutviklingen i boligmarkedet
- Eiendomsmarkeder gjennom pandemien
- Flere kjøper bolig sammen
- Viktig å holde boligmarkedet i gang
- Klar økning i antall førstegangskjøpere
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Lagmannsretten: Salg av egen bolig gav skattesmell
- Utbygging av nye arealer og nødvendig infrastruktur – rettigheter til vei, vann og avløp
- Egenhandelsforbudet
- Salg av kontraktsposisjon i eiendomsprosjekter: Hvilke regler gjelder?
- Hva bør eiendomsmegler være oppmerksom på ved salg av bolig med utleiedel?
- Organisering og salg av utviklingsprosjekter
- Angrerett ved utleie av bolig
- Utfordringer ved tomtefeste
- Eiendomsmeglers erstatningsansvar
- Hva er konsekvensen av en uberettiget heving av kjøpekontrakten?
NEF i nyhetsbildet
- Boligprisene i Fredrikstad øker i rasende fart 14. april 2021
- Flere på Nordstrand får hjelp av foreldrene til å kjøpe bolig, men det er store forskjeller mellom bydelene 13. april 2021
- Nye leiligheter går unna i høyt tempo 12. april 2021
- – En megler- bransje som rått utnytter at du er uerfaren 11. april 2021
- meglerfordeg 11. april 2021
- Skjærgårdsdrømmen 10. april 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 9. april 2021
- Boligprisene fortsetter å øke i Norge – fall i Oslo i mars 9. april 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 9. april 2021
- Feilbud ble dyrt for huskjøper 9. april 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no