Hva er p-rom og s-rom? Slik leser du boligarealet

Boligen måles opp for å finne P-rom.

Pass på at du ikke går i P-romsfellen når du er på visning. Her får du vite hva du må se etter.


Av: Forbrukerrådgiver for bolighandelen Carsten Henrik Pihl

Boligens areal oppgis på to måter i annonsering og salgsoppgaver: BRA – boligens totale bruksareal og P-rom – primærrom.

Jeg får som Forbrukerrådgiver noen spørsmål om nettopp disse begrepene, om hvordan de skal tydes, og om hvilke rom som skal regnes inn som P-rom. Her er en oppklaring, og ikke minst et tips om en felle du kan gå i som boligkjøper.

Har du spørsmål til forbrukerrådgiveren? Han svarer på spørsmål mandag-torsdag på telefon 4000 01 02. Les mer her.

Oppholdsrom er p-rom

P-rom er i utgangspunktet oppholdsrom. Sammen med P-rom oppgis også S-rom – sekundærrom. Dette er som oftest boder, tekniske rom og lignende. P-rom og S-rom gir boligens bruksareal – BRA.

BRA kan også defineres som boligens bruttoareal minus den plassen som tas opp arealet av ytterveggene.

Takstmannens definisjon av P-rom er at P-rom er rom som benyttes til korte eller lange opphold.

Det er i hovedsak bruken av rommene som er avgjørende for om de angis som primærrom eller ikke.

Arealene måles der det minst er 1,90 m i takhøyde, og bredden minst 60 cm.

 

Boligareal med primærrom

Hvor stor? I boligannonsene skal det stå hvor stor boligen er. Du får vite primærrom – p-rom – som er boligens oppholdsrom. Det er denne størrelsen som ligger til grunn for kvadratmeterprisen. I tillegg får du vite bruksareal – BRA – som også inkluderer sekundærrommene, som for eksempel er boder.

Felle: Ingen krav til lovlighet

Det er en felle du som boligkjøper må passe på: At noe er angitt som P-rom, betyr ikke nødvendigvis at rommet er lovlig for opphold etter byggeforskriftene.

For eksempel kan vindusflatene i et kjellerrom være for små til at de er egnet for opphold. Eller takhøyden for liten. Derfor må du ikke se blindt på om rommet er angitt P-rom eller ikke. Bruk øynene på visning, og se på hva takstmannen og eiendomsmegleren har skrevet om rommet.

Les mer: Hva er ligningsverdi på boligen, og hva brukes den til?

Tips til kjøper: Se på hele boligens bruksområde

P-rom kan virke viktig fordi kvadratmeterprisen i sammenligningene avgjøres av P-rom.

Men når du er på visning, er det viktig å ikke bare se på hva som er angitt som P-rom eller S-rom. Se på hele boligens bruksområde, og hvordan du kan utnytte boligen. Husk at lagringsplass er viktig!

En god bolig har S-rom i form av bodareal, ikke bare P-rom.

Og viktig som nevnt over: Ta en ekstra sjekk av om alle P-rommene er lovlige for opphold. Spør eiendomsmegleren eller ring takstmannen hvis du er i tvil om for eksempel vinduene er store nok eller takhøyden holder.

Les mer: 7 viktige tips til visningen

Dette er P-rom

Her er en oversikt over de vanligste P-rommene i en bolig:

  • Kjøkken, allrom
  • Stue, medierom, bibliotek, kjellerstue, peisestue, loftsstue
  • Hjemmekontor, arbeidsrom, lekerom, innredet hobbyrom
  • Bad, dusjrom, toalett, Badstue
  • Vaskerom
  • Entre, vindfang, gang

Les mer: Mer om arealer og arealmålinger i takstene finner du blant annet på sidene til Norges Takseringsforbund.

 

Følg vår steg-for-steg guide til boligkjøpet: Slik kjøper du bolig

tilsalgs
Print Friendly, PDF & Email

Søk i ordbok

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

RSS Ledige stillinger

  • En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no