Hva er forskjellen på borettslag og selveierleiligheter?

De små – men viktige forskjellene mellom borettslagsleiligheter og leiligheter i et sameie.

Flere innringere har spurt meg om hva forskjellen på borettslagsleiligheter og selveierleiligheter i sameier er.

Det korte svaret er faktisk: Ikke så mye!

SPØRSMÅL:  Carsten Pihl er forbrukerrådgiver for bolighandelen og gir forbrukere gratis rådgivning om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Her er et av spørsmålene han har fått inn. Har du et spørsmål? Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her!

Etter lovendringer de siste femten årene har det ikke blitt så store forskjeller mellom disse eieformene som det var før. Men noen er det, og det er viktig å passe på når du kjøper bolig:

Pass på vedlikeholdet!

Både i sameier og i borettslag må du som vil kjøpe – eller flytte inn – sjekke hvordan vedlikeholdet er gjort og planlagt. En del borettslag kan ha bedre vedlikeholdsplaner enn selveiergårder.

Borettslag har mulighet til å ta opp fellesgjeld, så vedlikehold og oppgraderinger av for eksempel bad vil gjøres ved at fellesgjelden (og dermed også de månedlige fellesutgiftene) øker.

LES OGSÅ: Dette må du sjekke på visning

Sameier med selveierleiligheter har ikke mulighet til å ta opp stor fellesgjeld, så større vedlikeholdsprosjekter må der finansieres av beboerne gjennom kontantinnskudd. Det betyr i praksis at du som eier må betale, enten fra egen lomme – eller som oftes ved å ta opp noe mer lån.

Disse utleggene gjør at man i en del sameier kvier seg for større vedlikeholdsprosjekter. Derfor er det viktig å sjekke vedlikeholdsplanen når du vurderer en bolig.

Enklere å leie ut i sameier

I et borettslag er tanken at de som eier andelene i et borettslag skal bo i borettslaget. Det gjør at det er vanskeligere å leie ut i et borettslag. Hovedregelen er at man må først ha bodd i boligen i ett år, og så kan man leie ut i maks tre år.

I selveierleiligheter er det i utgangspunktet ikke slike utleiebegrensinger.

LES OGSÅ:  Hva følger med en bolig når den selges?

 

Fordeler og ulemper mellom borettslag og selveierleiligheter:

Borettslag

Fordeler:

  • Man slipper dokumentavgift når man kjøper
  • Felles låneopptak gir bedre vilkår
  • Mindre gjennomtrekk fordi de som eier må bo i leilighetene

 

Ulemper:

  • Utleie er begrenset
  • Det er forkjøpsrett. Selv om man vinner boligen kan man risikere at den ble snappet opp
  • Det brukes ofte mer på administrasjon og vedlikehold

 

Selveierleiligheter (sameie)

Fordel:

  • Det er enklere å leie ut
  • Det kan være flere potensielle kjøpere når du skal selge

 

Ulemper:

  • Det kan være større etterslep på vedlikeholdet
  • Du må betale 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen til staten

 

På boligjakt? Følg vår steg-for-steg guide til boligkjøpet: Slik kjøper du bolig

Print Friendly, PDF & Email

Søk i ordbok

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no