Hva er «formuesverdi på bolig» som jeg ser i boligannonsen?

  • Av: Redaksjonen
  • 29. november 2017
  • Forbruker

Høyt oppe i boligannonsen dukker «formuesverdi på bolig» opp. Men hva er denne verdien og hva brukes den til?

Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådigver for bolighandelen

Formuesverdi på boligen er et skattebegrep. Dette er det som før het «ligningsverdi», og er den verdien som boligen din vil ha når formueskatten beregnes.

Spørsmål? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen svarer på spørsmål om boligkjøp, boligssalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her.

Formuesverdi for formuesskatten

Formuesverdien brukes til formuesskatten. Og det var en av grunnene til at man byttet navn fra 2017 – for å vise hvor verdien skal brukes.

Verdien som står i boligannonsen er den formuesverdien boligen vil stå oppført med i skattemeldingen (det som før het selvangivelsen). Nå har de fleste av oss såpass med gjeld at vi ikke skal betale formuesskatt, men formuesverdien skal stå i skattemeldingen uansett.

Les ogsåSkatt på bolig i 2018 – slik er satsene

Formuesverdi som primærbolig eller som sekundærbolig?

En bolig vil ha ulik formuesverdi om den er primærbolig – altså boligen der du bor, eller om den er sekundærbolig – en bolig du ikke bor i (men for eksempel leier ut).

For skatteåret 2017 og skatteåret 2018 er formuesverdien for primærboliger på 25 prosent av beregnet markedsverdi

Sekundærboliger får i 2017 og 2018 en formuesverdi på 90 prosent av beregnet markedsverdi.

Formuesverdien skal oppgis ved salg

Bildet over viser hvordan formuesverdien er oppgitt i en boligannonse. Verdien skal oppgis i salgsmateriellet (annonse og salgsoppgave), og det er eiendomsmegleren som setter inn verdien i annonsen.

På jakt etter eiendomsmegler? Finn eiendomsmegler nær der du bor!

Du kan klage på formuesverdien

Formuesverdien settes sjablongmessig av Skatteetaten ut fra størrelsen på boligen din og beliggenheten til boligen.

Men det er ikke alltid den settes riktig. Du bør sjekke formuesverdien. Er den over 30 prosent av markedsverdien på boligen din, kan du klage til skatteetaten. For sekundærboliger må formuesverdien være over 96 prosent av formuesverdien.

Skatteetatens hjemmesider finner du en egen kalkulator for beregning av formuesverdi, samt lenke til klageprosessen.

Les mer om klage på formuesverdien her: Slik klager du på formuesverdien

Brukes i eiendomsskatten

Formuesverdien brukes i noen kommuner til beregning av eiendomsskatten. Dette er en av grunnene til at det er lurt å sjekke at verdien er riktig. Oslo er en av kommunene der formuesverdien brukes til å beregne eiendomsskatten.

Les mer: Slik beregnes eiendomsskatten

 

Markedsverdi på boligene kan du blant annet finne ved å sammenligne salgsprisene på boliger i området der du bor. Se vår store boligprisoversikt her:

Hva var boligprisene.

Hva var prisen på boligene? Se vår oversikt på Bolig360.no.

Print Friendly, PDF & Email

Søk i ordbok

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no