Hva er «formuesverdi på bolig» som jeg ser i boligannonsen?

Høyt oppe i boligannonsen dukker «formuesverdi på bolig» opp. Men hva er denne verdien og hva brukes den til?

Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådigver for bolighandelen

Formuesverdi på boligen er et skattebegrep. Dette er det som før het «ligningsverdi», og er den verdien som boligen din vil ha når formueskatten beregnes.

Spørsmål? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen svarer på spørsmål om boligkjøp, boligssalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her.

Formuesverdi for formuesskatten

Formuesverdien brukes til formuesskatten. Og det var en av grunnene til at man byttet navn fra 2017 – for å vise hvor verdien skal brukes.

Verdien som står i boligannonsen er den formuesverdien boligen vil stå oppført med i skattemeldingen (det som før het selvangivelsen). Nå har de fleste av oss såpass med gjeld at vi ikke skal betale formuesskatt, men formuesverdien skal stå i skattemeldingen uansett.

Les også: Skatt på bolig i 2018 – slik er satsene

Formuesverdi som primærbolig eller som sekundærbolig?

En bolig vil ha ulik formuesverdi om den er primærbolig – altså boligen der du bor, eller om den er sekundærbolig – en bolig du ikke bor i (men for eksempel leier ut).

For skatteåret 2017 og skatteåret 2018 er formuesverdien for primærboliger på 25 prosent av beregnet markedsverdi

Sekundærboliger får i 2017 og 2018 en formuesverdi på 90 prosent av beregnet markedsverdi.

Formuesverdien skal oppgis ved salg

Bildet over viser hvordan formuesverdien er oppgitt i en boligannonse. Verdien skal oppgis i salgsmateriellet (annonse og salgsoppgave), og det er eiendomsmegleren som setter inn verdien i annonsen.

På jakt etter eiendomsmegler? Finn eiendomsmegler nær der du bor!

Du kan klage på formuesverdien

Formuesverdien settes sjablongmessig av Skatteetaten ut fra størrelsen på boligen din og beliggenheten til boligen.

Men det er ikke alltid den settes riktig. Du bør sjekke formuesverdien. Er den over 30 prosent av markedsverdien på boligen din, kan du klage til skatteetaten. For sekundærboliger må formuesverdien være over 96 prosent av formuesverdien.

På Skatteetatens hjemmesider finner du en egen kalkulator for beregning av formuesverdi, samt lenke til klageprosessen.

Les mer om klage på formuesverdien her: Slik klager du på formuesverdien

Brukes i eiendomsskatten

Formuesverdien brukes i noen kommuner til beregning av eiendomsskatten. Dette er en av grunnene til at det er lurt å sjekke at verdien er riktig. Oslo er en av kommunene der formuesverdien brukes til å beregne eiendomsskatten.

Les mer: Slik beregnes eiendomsskatten

Markedsverdi på boligene kan du blant annet finne ved å sammenligne salgsprisene på boliger i området der du bor. Se vår store boligprisoversikt her:

Hva var prisen på boligene? Se vår oversikt på Bolig360.no.