Hvorfor gir noen hemmelige bud i en budrunde?
- Av: Carsten Pihl
- 18. april 2017
- Forbruker

Hemmelige bud blir ikke hemmelige for alltid. Her er en liten oppklaring om bud som andre budgivere ikke skal få vite noe om.
Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen
Jeg får mange spørsmål fra forbrukere, og det det spørres mest om er budrunden. Her forlede fikk jeg et meget godt spørsmål om det som kalles «hemmelige bud»:
«I en budrunde jeg var med i, ble det lagt inn et hemmelig bud med kort frist. Er dette lov?»
SPØRSMÅL? Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges eiendomsmeglerforbund. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her.
SVAR: Ja, det er lov til å gi hemmelig bud. Men det er greit å si fra med en gang at dette er hverken noe jeg som forbrukerrådgiver eller eiendomsmeglere generelt liker.
Hemmelige bud foregår ofte slik at man sender budet til eiendomsmegleren, og sier at dette skal bare formidles til selgeren. Årsaken til at noen legger inn hemmelig bud er for å forsøke å presse selgeren til å akseptere dette budet uten at eiendomsmegleren får tid til å ta kontakt med andre budgivere. Altså litt som kupping.
Hemmelige bud innebærer risiko
Det er en risiko ved å legge inn hemmelige bud, fordi eiendomsmeglere stort sett vil fraråde budgivere å legge inn hemmelige bud. Årsaken er at hemmelige bud gjør at eiendomsmeglere ikke får gjennomført budrundene slik regelverket forsutsetter:
«Oppdragstaker [Eiendomsmegleren] skal så langt det er nødvendig og mulig orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter skriftlig om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist, og legge til rette for at disse får rimelig tid til å områ seg.» (Eiendomsmeglerforskriften §6-3 (2)).
Derfor vil eiendomsmeglere ofte anbefale selgere å avslå hemmelige bud – fordi man antar at det er flere budgivere som ønsker å by det samme – eller by over.
Blir ikke hemmelige for alltid!
Også hemmelige bud må følge regelverket for bud, og skal inngis skriftlig. Budene skal også noteres ned i budjournalen, i henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 3-5.
Dermed vil de som er med i budrunder senere kunne se at det var gitt hemmelige bud, og hvor store de var. Kjøperne vil også kunne se hvem som la inn budet. (Mer om innsyn i budjournal kan du lese her.)
Dette gjelder uansett om budet avslåes eller blir stående.
Og husk: Hvis man vinner budrunden og får kjøpt boligen, blir handelen etterhvert offentlig. Mer om det her: Må navnet mitt komme i avisen når jeg kjøper bolig?
Søk i ordbok
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Hjelper eiendomsbedrifter å analysere data
- 10 råd til boligkjøpere
- Historiske salgstall i boligmarkedet 2020
- Vil revolusjonere kjøp av nye boliger
- Mot normalisering i boligmarkedet i 2021
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Prising i et stigende boligmarked
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Indikatorliste for terrorfinansiering fra Økokrim
- Nye egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet
- Medhjelper i tvangssalg – tvangsoppløsning av sameie
- Servitutter kan gi høy risiko for konflikt – hva bør eiendomsmeglere vite?
- Organisering av parkeringsplasser i utviklingsprosjekter
- Oppkjøpsfinansiering – Avklaringer fra departementet
NEF i nyhetsbildet
- P4 Nyheter 15.01.2021 08:30 15. januar 2021
- P4 Nyheter 15.01.2021 07:30 15. januar 2021
- Kjøpe eller selge bolig? Dette må du vite om boligmarkedet nå 15. januar 2021
- Ingen innstramming i bankenes kredittpraksis 15. januar 2021
- Vil se på megleres opplysningsplikt 14. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 14. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 14. januar 2021
- Bankene melder om uendret boliglånsetterspørsel, lavere marginer 14. januar 2021
- Færre kjøper sammen 14. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 13. januar 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no