Forkjøpsrett i borettslag: Dette bør du passe på!
- Av: Carsten Pihl
- 2. september 2016
- Forbruker

Forkjøpsrett er en lovlig måte å «snike i budkøen» for se som bor i borettslag. Det er muligheter for å komme rundt hvis du ikke er borettslagsmedlem.
Av: Forbrukerrådgiver Carsten Pihl
Leser du salgsannonsene for en borettslagsbolig, dukker begrepet «forkjøpsrett» fort opp.
Forkjøpsrett finnes i borettslag, og gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.
Det betyr i klartekst at selv om du vinner budrunden – kan noen andre komme å overta budet ditt – uten å by mer penger for boligen.
Spørsmål? Har du spørsmål til Forbrukerrådgiveren om boligkjøp eller boligsalg? Ring gratis på 4000 01 02 Les mer her!
Forkjøpsretten avklares på forhånd eller etterpå
Forkjøpsretten løper vanligvis i 20 dager fra budet er akseptert av selgeren. Der hvor det er forkjøpsrett må du altså vente i omtrent tre uker på å få vite om du faktisk kan få kjøpe leiligheten.
Noen ganger er det brukt det som heter «forhåndsavklaring». De må de som kan være interessert i å bruke forkjøpsretten melde fra på forhånd. Dermed vet man i budrunden om noen ønsker å bruke forkjøpsretten eller ikke.
Spør eiendomsmegleren som selger boligen om hvilken metode av forkjøpsrett som brukes, og hva fristene er for boligen du ser på. Du vil som oftest også kunne se det i annonsen.
Forkjøpsretten brukes ofte!
Boligmarkedet er i dag hett. I enkelte områder av landet skjer det derfor at forkjøpsretten benyttes ganske ofte.
I august 2016 meldte OBOS at 44 prosent av boligene solgt i boligbyggelaget i OSLO ble solgt på forkjøpsrett. Tidligere tall har vist at i Stavanger er det nesten halvparten, i Trondheim rundt 40 prosent av omsetningene.
Hvem har forkjøpsrett?
Det er i borettslag at forkjøpsrett finnes, og det er de andre medlemmene i borettslaget som har forkjøpsrett.
I tillegg er de aller fleste borettslag medlem i et boligbyggelag – som for eksempel OBOS, BOBB, TOBB osv. Medlemmene i det boligbyggelaget som borettslaget tilhører har også forkjøpsrett. Og da kan det være snakk om veldig mange mennesker:
OBOS har for eksempel over 370.000 medlemmer i Oslo, Østfold, Vestfold, Bergen, Rogaland, Trondheim og Hamar-området.
I de fleste borettslag er det intern forkjøpsrett. De som bor i borettslaget står altså aller først i køen.
Hvis det er flere med forkjøpsrett som ønsker å kjøpe boligen, er det den med lengst ansiennitet som får kjøpt den.
Det er også flere mindre boligbyggelag rundt i landet som har det som heter «felles forkjøpsrett». Les mer om det her.
Det finnes også noen frittstående borettslag. Da er det bare beboerne i dette borettslaget som har forkjøpsrett. Det kanskje mest kjente frittstående borettslaget er Ullevål Hageby i Oslo. (Bildet over.)
Borettslag eller selveier? Se forskjellene her!
Når gjelder ikke forkjøpsretten?
Ved salg til eierens ektefelle, barn, barnebarn eller foreldre gjelder forkjøpsretten ikke. Man kan altså trygt selge til barna uten at boligen blir «tatt på forkjøpsrett».
Det samme gjelder når salget er ledd i et skilsmisseoppgjør.
Tips til deg som skal kjøpe bolig i borettslag:
- Vær medlem i medlem i borettslaget selv – på forhånd! Da har du selv ansiennitet, og kommer foran andre budgivere som ikke har ansiennitet.
- La medlemskapet gå i arv! I de fleste boligbyggelag går det også an å arve ansiennitet ved å overta medlemskap fra familiemedlemmer. (Men du kan ikke få lenger ansiennitet enn antall år du har levd).
- I noen tilfeller rapporteres det om budgivere som byr ekstra for å skremme unna andre med forkjøpsrett. Det kan være greit hvis man har funnet «drømmeboligen», og har et romslig budsjett, men det er egentlig ikke å anbefale, for helt sikker er på å få boligen er du uansett ikke.
Les mer: I budrunden: Ikke la deg finte ut av akseptfristen
Følg vår steg-for-steg guide til boligkjøpet: Slik kjøper du bolig

Søk i ordbok
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Brennhett transaksjonsmarked under pandemien
- Lagmannsretten: Salg av egen bolig gav skattesmell
- Dagens boligutviklere selger muligheter
- Utbygging av nye arealer og nødvendig infrastruktur – rettigheter til vei, vann og avløp
- Egenhandelsforbudet
- Store forskjeller i prisutviklingen i boligmarkedet
- Eiendomsmarkeder gjennom pandemien
- Flere kjøper bolig sammen
- Viktig å holde boligmarkedet i gang
- Klar økning i antall førstegangskjøpere
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Lagmannsretten: Salg av egen bolig gav skattesmell
- Utbygging av nye arealer og nødvendig infrastruktur – rettigheter til vei, vann og avløp
- Egenhandelsforbudet
- Salg av kontraktsposisjon i eiendomsprosjekter: Hvilke regler gjelder?
- Hva bør eiendomsmegler være oppmerksom på ved salg av bolig med utleiedel?
- Organisering og salg av utviklingsprosjekter
- Angrerett ved utleie av bolig
- Utfordringer ved tomtefeste
- Eiendomsmeglers erstatningsansvar
- Hva er konsekvensen av en uberettiget heving av kjøpekontrakten?
NEF i nyhetsbildet
- Boligprisene i Fredrikstad øker i rasende fart 14. april 2021
- Flere på Nordstrand får hjelp av foreldrene til å kjøpe bolig, men det er store forskjeller mellom bydelene 13. april 2021
- Nye leiligheter går unna i høyt tempo 12. april 2021
- – En megler- bransje som rått utnytter at du er uerfaren 11. april 2021
- meglerfordeg 11. april 2021
- Skjærgårdsdrømmen 10. april 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 9. april 2021
- Boligprisene fortsetter å øke i Norge – fall i Oslo i mars 9. april 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 9. april 2021
- Feilbud ble dyrt for huskjøper 9. april 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no