Vær oppmerksom på disse lovendringene
- Av: Redaksjonen
- 10. januar 2016
- Fagstoff

Nytt år gir nye muligheter – også for lovgiver. Utover i 2016 kan vi vente flere spennende endringer.
Av: Deloitte Advokatfirma
I forrige nummer av Eiendomsmegleren kunne vi lese om den foreslåtte endringen i dokumentavgiftsregelverket som innebærer at fritak for dokumentavgift ved skattefrie omorganiseringer. Forslaget ble vedtatt og trer i kraft 1. januar 2016. Utover denne lovendringen, er det lite knyttet til eiendom som har skjedd i årsskiftet til tross for at endringer i rundt 200 lover og 400 forskrifter trådte i kraft første dagen i 2016.
To lovendringer kan det imidlertid være verdt å merke seg. For det første er det fra nyttår ikke lenger krav om lokal godkjenning i plan- og bygningsloven. En bedrift som ønsker å påta seg rollen som ansvarlig for bygge- og anleggsarbeider trenger nå kun å sende en erklæring til kommunen hvor arbeidet skal utføres og kan deretter starte opp arbeidet.
For det andre er det skjedd en endring i eiendomsskatteloven § 8 C (3) på bakgrunn av at kommunene har fått anledning til å benytte formuesgrunnlaget ved eiendomsskattetaksering av boligeiendom for fastsettelse av ligningsverdien, og endringer i formuesskattereglene. Skattegrunnlaget for sekundærbolig skal nå utregnes ved å benytte en sats på 1,11 i stedet for 1,33.
I tillegg til disse mindre lovendringene er det flere store endringer på vei.
På tampen av året foreslo Finanstilsynet for Finansdepartementet at det bør nedsettes et lovrevisjonsutvalg som skal vurdere alle sider ved eiendomsmeglingsregelverket. Det er en helhetlig gjennomgåelse tilsynet foreslo, men det ble i tilsynets forslag ifølge Estatenyheter særlig pekt på noen forhold. Tilsynet ser nemlig særlige utfordringer knyttet til eiendomsmeglingsbransjens oppgjørsordning, advokaters rettigheter til å drive eiendomsmegling og konsekvensene av en stadig sentralisering i eiendomsmeglingsbransjen og koblingsproblematikk.
Finanstilsynet var tydelig på at de ikke stilte seg avvisende til tidligere forslag fra Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, men mente at det måtte gjøres ytterligere. Finansdepartementet har oss bekjent foreløpig ikke besvart Finanstilsynets forslag. Omfattende endringer i eiendomsmeglingsregelverket er dermed trolig noe frem i tid.
Eventuelle endringer i eiendomsmeglingsloven vedrørende bruk av tilstandsrapport ved salg av bolig kan imidlertid være noe nærmere forestående. Høringsfristen utløp 4. januar og det kom inn 34 innspill. Tilsvarende gjelder forslaget om endringer i eiendomsmeglingsforskriften om krav til praktisk erfaring fra salgsoppdrag hvor høringsfristen utløp 25. august i fjor.
Nært forestående er det også mulig at endringer i forskriften om Husleietvistutvalget er. Høringsfristen for endringene utløp i november 2015. Dersom endringene vedtas vil det innebære at HTUs geografiske virkeområde i 2016 utvides til å gjelde hele landet for klager som fremmes av forbrukere mot næringsdrivende utleiere. Innenfor sitt opprinnelige geografiske virkeområde vil HTU fortsatt kunne motta klager fra alle leietakere og utleiere, uavhengig av om de er forbrukere eller næringsdrivende.
Regjeringen har ved flere anledninger varslet om betydelige forenklinger innen plan- og bygningsretten. I midten av november utløp høringsfristen for forslag til endringer i plandelen av plan- og bygningsloven. Målsetningen er å redusere behandlingstiden med mellom 30 og 50 %.
Det var stor interesse for forslagene og kom inn mer enn 200 høringssvar. Forslaget innebærer tiltak for mer effektive planprosesser, herunder ved at det skal være enklere å endre og oppheve arealplaner, enklere dispensasjonsregler, forslag om utvidet gebyrgrunnlag ved behandling av områderegulering, forenklinger som gjelder regionale planer og etablering av en frivillig godkjenningsordning for planforetak.
Landbruks- og matdepartementets forslag fra 2013 om oppheving av priskontroll i konsesjonsloven har kommet videre og har vært til behandling av Stortinget ved Næringskomiteen. Forslaget om å oppheve § 9 første ledd nr. 1 i konsesjonsloven innebærer at det i konsesjonsvurderingen ved erverv av landbrukseiendommer ikke skal legges vekt på om den avtalte pris tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. I proposisjonen pekes det blant annet på at det kan få konsekvenser for omsetning av jordbrukseiendommer, hvor priskontrollen tidligere kan ha virket hemmende. Det pekes også på at opphevelse av priskontrollen kan påvirke prisutviklingen.
Deloitte advokatfirma
Deloitte Advokatfirma er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirmaer, med mer enn 200 advokater og en egen avdeling spesialisert på eiendomsjuss. Deloitte håndterer til enhver tid et stort tilfang av saker innen hele spekteret av eiendomsretten, herunder kjøp og salg av eiendom og tvister i denne forbindelse.
Deloitte har i den senere tiden vunnet annerkjennelse i ulike bransjekåringer som Chambers, Legal500 og WhosWhoLegal i 2015 både for enkeltadvokaters kompetanse på individuelt nivå og for advokatfirmaets kompetanse som helhet. Internasjonalt er Deloitte tilknyttet Deliotte Global Tax & Legal Network, et av verdens største nettverk av advokatfirmaer.
Først trykket i Eiendomsmegleren 2 2016
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- ADVOKATFIRMA HOMBLE OLSBY
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Fordelsprogram
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Tinglysing og dokumentavgift
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Hjelper eiendomsbedrifter å analysere data
- 10 råd til boligkjøpere
- Historiske salgstall i boligmarkedet 2020
- Vil revolusjonere kjøp av nye boliger
- Mot normalisering i boligmarkedet i 2021
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Tinglysing og dokumentavgift
- Hva bør megler vite om skatt på utleie?
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Indikatorliste for terrorfinansiering fra Økokrim
- Nye egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet
- Medhjelper i tvangssalg – tvangsoppløsning av sameie
- Servitutter kan gi høy risiko for konflikt – hva bør eiendomsmeglere vite?
NEF i nyhetsbildet
- Norges Eiendomsmeglerforbund 22. januar 2021
- Holder styrings-renta på null prosent 22. januar 2021
- Holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- Aldri har det vært så få boliger til salgs i Oslo – nå kuppes stadig flere av dem før visning 22. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent 22. januar 2021
- – «Renteboosten» vil ikke vare evig 21. januar 2021
- Norges Bank holder styringsrenten på null prosent Innenriks Publisert: 21 januar 2021 10:44 Sist oppdatert: 21 januar 2021 10:47 Skrevet av (NTB) NTB-Steinar Schjetne 21. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 19. januar 2021
- NEF Ung 18. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 18. januar 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no