Koronaviruset: Finansdepartementet med svar til eiendomsbransjen

Av: Senioradvokat Maj Hines og fast advokat Jacob Mjelde, Wiersholm Advokatfirma.

I brev av 8. april 2020 avklarer Finansdepartementet flere spørsmål knyttet til koronakrisen sendt inn av ledende aktører innen næringseiendom. Dette gjelder blant annet spørsmål om merverdiavgift ved betalingsutsettelser, rabatt, leiefritak og justert markedsleie ved utleie av fast eiendom.

Finansdepartementet ber skattemyndighetene være varsomme med å overprøve kommersielle vurderinger som følge av koronasituasjonen. I tillegg fremgår følgende:

  • Betalingsutsettelse

Departementet uttaler at utleiers utfordringer med hensyn til manglende betaling fra leietaker best ivaretas gjennom utsettelse av gjeldende betalingsfrister for skatt og merverdiavgift, og ikke ved en utvidelse av gjeldende regelverk for tilbakebetaling av merverdiavgift gjennom ordningen med tap på krav. Det vises til at det er gitt utsatt betalingsfrist for merverdiavgift for første termin 2020 (januar-februar) til 10. juni 2020. Opprinnelig frist var 14. april. Departementet vil imidlertid vurdere behovet for eventuelle ytterligere utsettelser av innbetaling.

  • Leienedsettelse eller leiefritak

Utleiere som nå velger helt eller delvis å frafalle krav på husleie kan ha som motiv både å bidra i dugnaden for å redusere de negative følgene av korona-viruset og kommersielle formål. Departementet uttaler at i den nåværende situasjonen bør utleiers vurdering av de kommersielle forholdene som hovedregel legges til grunn slik at andre eventuelle delmotiv ikke bør medføre at det i merverdiavgiftsmessig forstand anses å foreligge en gave- eller reklameutdeling. For utleier innebærer dette at skattemyndighetene som hovedregel vil godta en midlertidig «reforhandling» av markedsprisen gjennom en rabatt som følge av korona-situasjonen, og at beregningsgrunnlaget for merverdiavgiften da kan endres til midlertidig ny husleie.

  • Periodisering

Departementet påpeker at virusutbruddet har medført at det i mange bransjer kan råde betydelig usikkerhet rundt hva som er markedspris, og at denne situasjonen tilsier en betydelig varsomhet med overprøving av partenes egne kommersielle vurderinger om at rabatter/betalingsfritak fullt ut skal henføres til den perioden det er gitt rabatt/betalingsfritak for. Periodiseringsreglene skal derfor ikke stå i veien for at beregningsgrunnlaget for merverdiavgift skal være det som utgjør det (midlertidig) avtalte vederlaget mellom partene.

  • Leiefritak vil ikke påvirke utleiers fradragsrett

Perioder med leiefritak kan normalt innebære en risiko for at det aktuelle leieforholdet en periode faller ut av utleiers avgiftspliktige utleievirksomhet med påfølgende tap av fradragsrett. Departementet uttaler at en midlertidig periode med betalingsfritak for leietaker som følge av korona-situasjonen ikke skal rokke ved at eiendommen anses kontinuerlig utleid og dermed er omfattet av utleiers frivillige registrering også i slike perioder.

Les mer om Wiersholm advokatfirma her.

Print Friendly, PDF & Email

NEF på kartet

Kontakt oss

Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo

Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt

RSS Ledige stillinger

  • En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.

Viktig når du redigerer profilen:

Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.

Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:

Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.

Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.

Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!

Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.

Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no