Endringer i lover med virkning fra 1. januar 2020

Av: advokat Nina Fodstad Skumsrud, fagsjef NEF  

Ny forsinkelsesrentesats fra 1. januar 2020 

Rentesatsen for forsinkelsesrenten fastsettes som forskrift hvert halvår, med virkning fra 1. januar og fra 1. juli. Satsen skal være Norges Banks styringsrente, tillagt minst 8 prosentpoeng.  

Fra 1. januar 2020 er satsen for renter ved forsinket betaling fastsatt til 9,50 %, dette er en økning på 0,25 prosentpoeng fra 1. juli 2019.  

Du finner en kalkulator for beregning av forsinkelsesrenten her: https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/renter/kalkulator-for-forsinkelsesrenten/id475428/ 

Eierseksjonsloven – eierskiftegebyr og skjerpet ervervsbegrensning   

Som vi tidligere har skrevet om er det gjort flere endringer i eierseksjonsloven, og endringene trådte i kraft 1. januar 2020. Blant endringene av særlig betydning for eiendomsmeglere, kan nevnes at det er innført hjemmel for å kreve at selger betaler et eierskiftegebyr på maksimalt 4R ved salg av en eierseksjon. I tillegg er ervervsbegrensningen skjerpet ved at også indirekte erverv omfattes av bestemmelsen i esl. § 23.  

Les mer om endringene her https://www.nef.no/fagstoff/endringer-i-eierseksjonsloven-med-virkning-fra-1-januar-2020/ 

Aksjeloven – nye regler om sikkerhet for kjøpers oppkjøpsfinansiering 

Tidligere kunne et rent eiendomsselskap som hovedregel pantsette sin eiendom til sikkerhet for kjøpers oppkjøpsfinansiering i medhold av den såkalte unntaksforskriften. Unntaksforskriften oppheves 1. januar 2020 og erstattes av nye regler i aksjeloven § 8-10. De nye reglene tillater på visse vilkår at et eiendomsselskap stiller sikkerhet for oppkjøpsfinansieringen til et aksjeselskap som får bestemmende innflytelse over eiendomsselskapet. Et grunnvilkår for å stille sikkerhet er at eiendomsselskapet mottar en armlengdes garantiprovisjon for det. Dessuten må eiendomsselskapet følge visse saksbehandlingsregler, det vil nærmere bestemt si at: 

a) Styret må foreta en kredittvurdering av kjøper

b) Styret må lage en redegjørelse som bl.a. skal inneholde en vurdering av eiendomsselskapets interesse i å yte bistanden, og en vurdering av konsekvensene disposisjonen får for eiendomsselskapets egenkapital og likviditet, jf. aksleloven § 3-4 

c) Styret skal avgi en erklæring (som kan tas inn i redegjørelsen) om at det er i eiendomsselskapets interesse å yte bistanden, og at kravet til forsvarlig egenkapital og likviditet i § 3-4 vil være oppfylt 

d) Generalforsamlingen må godkjenne bistanden med samme flertall som for vedtektsendring

e) Redegjørelsen og erklæringen skal signeres av styret og meldes til Foretaksregisteret før bistanden ytes 

Ta gjerne kontakt med juridisk@nef.no for mer informasjon! 

Kommune- og fylkessammenslåing  

Fra 1. januar er det foretatt endringer i både kommuneloven og i lov om fastsetting og endring av kommune- og fylkesgrenser (inndelingsloven) som følge av flere kommune- og fylkessammenslåinger. Norges fylker har fra 1. januar 2020 disse navnene:  

1. Viken
2. Oslo
3. Innlandet
4. Vestfold og Telemark
5. Agder
6. Rogaland
7. Vestland
8. Møre og Romsdal
9. Trøndelag
10. Nordland
11. Troms og Finnmark

Du finner en oversikt over kommunesammenslåinger og navn på kommunene her.