Endringer i lover med virkning fra 1. januar 2020
- Av: Nina Skumsrud
- 10. januar 2020
- Fagstoff, Nyheter, nyhetsbrev

Av: advokat Nina Fodstad Skumsrud, fagsjef NEF
Ny forsinkelsesrentesats fra 1. januar 2020
Rentesatsen for forsinkelsesrenten fastsettes som forskrift hvert halvår, med virkning fra 1. januar og fra 1. juli. Satsen skal være Norges Banks styringsrente, tillagt minst 8 prosentpoeng.
Fra 1. januar 2020 er satsen for renter ved forsinket betaling fastsatt til 9,50 %, dette er en økning på 0,25 prosentpoeng fra 1. juli 2019.
Du finner en kalkulator for beregning av forsinkelsesrenten her: https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/renter/kalkulator-for-forsinkelsesrenten/id475428/
Eierseksjonsloven – eierskiftegebyr og skjerpet ervervsbegrensning
Som vi tidligere har skrevet om er det gjort flere endringer i eierseksjonsloven, og endringene trådte i kraft 1. januar 2020. Blant endringene av særlig betydning for eiendomsmeglere, kan nevnes at det er innført hjemmel for å kreve at selger betaler et eierskiftegebyr på maksimalt 4R ved salg av en eierseksjon. I tillegg er ervervsbegrensningen skjerpet ved at også indirekte erverv omfattes av bestemmelsen i esl. § 23.
Les mer om endringene her https://www.nef.no/fagstoff/endringer-i-eierseksjonsloven-med-virkning-fra-1-januar-2020/
Aksjeloven – nye regler om sikkerhet for kjøpers oppkjøpsfinansiering
Tidligere kunne et rent eiendomsselskap som hovedregel pantsette sin eiendom til sikkerhet for kjøpers oppkjøpsfinansiering i medhold av den såkalte unntaksforskriften. Unntaksforskriften oppheves 1. januar 2020 og erstattes av nye regler i aksjeloven § 8-10. De nye reglene tillater på visse vilkår at et eiendomsselskap stiller sikkerhet for oppkjøpsfinansieringen til et aksjeselskap som får bestemmende innflytelse over eiendomsselskapet. Et grunnvilkår for å stille sikkerhet er at eiendomsselskapet mottar en armlengdes garantiprovisjon for det. Dessuten må eiendomsselskapet følge visse saksbehandlingsregler, det vil nærmere bestemt si at:
a) Styret må foreta en kredittvurdering av kjøper
b) Styret må lage en redegjørelse som bl.a. skal inneholde en vurdering av eiendomsselskapets interesse i å yte bistanden, og en vurdering av konsekvensene disposisjonen får for eiendomsselskapets egenkapital og likviditet, jf. aksleloven § 3-4
c) Styret skal avgi en erklæring (som kan tas inn i redegjørelsen) om at det er i eiendomsselskapets interesse å yte bistanden, og at kravet til forsvarlig egenkapital og likviditet i § 3-4 vil være oppfylt
d) Generalforsamlingen må godkjenne bistanden med samme flertall som for vedtektsendring
e) Redegjørelsen og erklæringen skal signeres av styret og meldes til Foretaksregisteret før bistanden ytes
Ta gjerne kontakt med juridisk@nef.no for mer informasjon!
Kommune- og fylkessammenslåing
Fra 1. januar er det foretatt endringer i både kommuneloven og i lov om fastsetting og endring av kommune- og fylkesgrenser (inndelingsloven) som følge av flere kommune- og fylkessammenslåinger. Norges fylker har fra 1. januar 2020 disse navnene:
- Viken
- Oslo
- Innlandet
- Vestfold og Telemark
- Agder
- Rogaland
- Vestland
- Møre og Romsdal
- Trøndelag
- Nordland
- Troms og Finnmark
Du finner en oversikt over kommunesammenslåinger og navn på kommunene her.
Relaterte Artikler
Organisering av parkeringsplasser i utviklingsprosjekter
Eierseksjonsloven § 23 – tolkningsuttalelse fra kommunaldepartementet
Høringssvar: Midlertidig forskrift om unntak fra regler om fysisk årsmøte og generalforsamling mv i eierseksjonssameier, borettslag og boligbyggelag
Endringer i eierseksjonsloven og burettslagslova
Relaterte Artikler
Organisering av parkeringsplasser i utviklingsprosjekter
Eierseksjonsloven § 23 – tolkningsuttalelse fra kommunaldepartementet
Høringssvar: Midlertidig forskrift om unntak fra regler om fysisk årsmøte og generalforsamling mv i eierseksjonssameier, borettslag og boligbyggelag
Endringer i eierseksjonsloven og burettslagslova
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- ADVOKATFIRMA HOMBLE OLSBY
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Fordelsprogram
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Hjelper eiendomsbedrifter å analysere data
- 10 råd til boligkjøpere
- Historiske salgstall i boligmarkedet 2020
- Vil revolusjonere kjøp av nye boliger
- Mot normalisering i boligmarkedet i 2021
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Prising i et stigende boligmarked
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Skattegunstig salg av næringseiendom
- Rydd i grunnboken og skap merverdi
- Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i borettslag og eierseksjonssameier
- Merverdiavgift ved kjøp og salg av eiendomsselskap
- Indikatorliste for terrorfinansiering fra Økokrim
- Nye egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet
- Medhjelper i tvangssalg – tvangsoppløsning av sameie
- Servitutter kan gi høy risiko for konflikt – hva bør eiendomsmeglere vite?
- Organisering av parkeringsplasser i utviklingsprosjekter
- Oppkjøpsfinansiering – Avklaringer fra departementet
NEF i nyhetsbildet
- Kastet seg på kuppe-trend: – Kunne godt solgt uten megler 16. januar 2021
- BaardSchumann 15. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 15. januar 2021
- P4 Nyheter 15.01.2021 08:30 15. januar 2021
- P4 Nyheter 15.01.2021 07:30 15. januar 2021
- Kjøpe eller selge bolig? Dette må du vite om boligmarkedet nå 15. januar 2021
- Ingen innstramming i bankenes kredittpraksis 15. januar 2021
- Vil se på megleres opplysningsplikt 14. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 14. januar 2021
- Norges Eiendomsmeglerforbund 14. januar 2021
Pressekontakt
Pressemeldinger
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no