Er rettigheten verdiløs?
Det er ikke uvanlig i eiendomsbransjen at det etableres løsningsretter. En løsningsrett til fast eiendom er en rett til å overta en eiendom en gang i fremtiden. Dersom retten bare gjelder ved salg eller eierskifte, vil retten kalles en forkjøpsrett. Mange løsningsretter er svært gamle, typisk i festeforhold. Selv om partene har avtalt at løsningsretten […]
Rett leieavtale til rett tid – artikkelserie i 2018
Mye har skjedd de siste årene hva gjelder standardisering av leieavtaler, men enkelte leieforhold krever mer tilpasning enn andre. Det er også enkelte klausuler det er viktigere å skreddersy enn andre. Advokatene Line Ravlo-Losvik og Even Berg i advokatfirmaet Selmer jobber løpende med leieavtaler og vil sammen med kollegaer ha en artikkelserie om dette i […]
Leiertilpasninger
I mange leieforhold foretas det tilpasninger av lokalene før en leier tar lokalene i bruk. Leiertilpasningene kan være omfattende eller enkle og de kan bekostes av utleier eller av leier. Leiertilpasninger reiser problemstillinger som bør være regulert i leieavtalen.
Pumpeløsning på kjøkkenet – Meglers opplysningsplikt?
Omfattes pumpeløsninger på kjøkkenet av meglers opplysningsplikt? Gode argumenter tilsier at svaret er ja, skriver adv.flm. Sondre Johannessen i HELP.
Ny eierseksjonslov – må sameiets vedtekter endres?
Den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer.
Eiendomsmeglers gjennomføring av videresalg av kontrakt til bolig under oppføring, fra forbruker til forbruker (transport av kontraktsposisjon)
Transport av kontraktsposisjon mellom forbrukere er noe NEF juridisk får mange forskjellige spørsmål om. Vi har tidligere fått en avklaring fra Finanstilsynet på når det kan avtales at kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien fra kjøper 2) skal innbetales til eiendomsmeglingsforetakets klientkonto – se mer om dette her.
Salg av arvet bolig og fritidsbolig – Skattefri gevinst?
Fjerningen av arveavgiften i 2014 gjorde at arvinger slapp å betale en sur ekstraregning etter å ha arvet huset til foreldre eller andre arvelatere. Når arveavgiften ble fjernet, innførte man samtidig et kontinuitetsprinsipp, som innebærer at man overtar arvelaters inngangsverdi. Kontinuitetsprinsippet gjelder likevel ikke for bolig og fritidsbolig som arvelater kunne selge skattefritt. Hva gjelder […]
Ny eierseksjonslov – må sameiets vedtekter endres?
Den nye eierseksjonsloven gjør at sameier bør ta en titt på vedtektene sine. Særlig gjelder det om parkeringsplasser. Hva bør styret gjøre, og hva er eiendomsmeglers ansvar? NEFs juridiske avdeling tar en gjennomgang.
Milliardinvesteringer ved crowdfunding av eiendomsprosjekter
På verdensbasis har det i løpet av de siste årene dukket opp mange plattformer for crowdfunding av eiendomsprosjekter. Nå er crowdfunding av eiendom for fullt på vei til Norge, og dette kan gi en alternativ finansiering av eiendomsprosjekter og samtidig en helt ny investeringsmulighet for investorer.
Tilvalg ved prosjektsalg
Ved formidling av boliger fra profesjonell utbygger til forbrukerkjøper har prosjektmegleren en «mellommannsrolle», og skal derfor dra omsorg for begge parters interesser. Ofte vil imidlertid utbyggers og forbrukerkjøpers interesser være kolliderende og avveiningen mellom disse kan være utfordrende. Tilvalg ved prosjektvalg er et typisk tilfelle hvor interessemotsetningene mellom kjøper og utbygger fort kommer på spissen.
