Rett avtale til rett tid – Omsetningsleie

Et alternativ til en fast leiesum er at leien utgjør en andel av leiers omsetning i leieobjektet, såkalt omsetningsleie. Omsetningsleie reiser en del særlige problemstillinger som det er viktig å være obs på, både når leieavtalen skal inngås og underveis i leieforholdet.

Bedre lovregulering for større utbyggningsprosjekter

Ekspertutvalget som har vurdert hvordan organisering av eiendom i større utbyggingsprosjekter kan lovreguleres på en bedre måte, har nå leverte i dag sin rapport til Kommunal- og moderniseringsdepartementet.

Er bruksendring søknadspliktig?

Mange ønsker å endre litt på huset man bor i for eksempel ved å lage en ny kjellerstue eller et nytt bad. I forbindelse med salg kan det være ønskelig fra selgers side å fremheve mulighetene for endringer eller ombygging. Uansett årsak er det viktig å kjenne reglene for om en endring er søknadspliktig og […]

Boligkjøperens tilbakeholdsrett – virkninger for oppgjøret

I forbindelse med boligkjøp avdekkes tidvis feil/mangler ved boligen. Kjøperen har rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen til dekning av krav mot selgeren som følge av kontraktsbrudd, en såkalt «tilbakeholdsrett». I denne artikkelen ser vi på innholdet i kjøperens tilbakeholdsrett og hvilke virkninger tilbakeholdsretten har for oppgjøret.

Rimelig vederlag ved oppdragsgivers oppsigelse av oppdragsavtalen

Av: Paul Henning Fjeldheim, advokat/eiendomsmegler, førstelektor ved Handelshøyskolen BI, medlem av Norges Eiendomsmeglerforbunds Etiske Nemnd 1. Innledning Norges Eiendomsmeglerforbunds Etiske Nemnd har nylig behandlet en sak hvor eiendomsmeglingsforetaket i oppdragsavtalen hadde betinget seg et fast honorar på kr. 39.000 ved oppdragsgivers oppsigelse av oppdraget. Beløpet var ikke angitt å skulle justeres ut fra f.eks. medgått […]

Kritikkverdige forhold – hva om dette avdekkes i din virksomhet?

Fra tid til annen kommer eiendomsmeglerbransjen i medias søkelys med påstander om kritikkverdige forhold av forskjellige slag. En av de mest omtalte sakene den senere tid er den såkalte Boligbygg-saken hvor representanter fra bransjen har vært involvert i kjøp og salg av eiendommer, verdivurderinger og oppgjør, og hvor konkursgjengangere skal ha vært involvert.

Rett leieavtale til rett tid – leiegarantier

I de fleste leieforhold inntas det krav om garantistillelse. Garantiens utforming og størrelse er viktig. Dessverre opplever flere utleiere at garantistillelsen går tapt. Vi ser derfor på hvilke krav som bør stilles ved avtaleinngåelsen og hvilke rutiner megler og utleier bør ha for å unngå at garantien går tapt.

Megleransvar – første dom om veiledningsplikt for MVA-spørsmål

I strid med god meglerskikk når det ikke gis råd til selger om muligheten for å overdra justeringsplikten ved eiendomssalg, ifølge rettskraftig dom fra Borgarting lagmannsrett. Avgjørelsen presiserer meglers veiledningsplikt når det gjelder avgiftsmessige konsekvenser ved eiendomssalg.

Krav om energiattest for boliger og yrkesbygg

I 2010 ble det innført krav om energiattest for nybygg, eksisterende yrkesbygg over 1000 m2 og i forbindelse med salg og utleie av boliger og bygninger. Unnlatelse av å skaffe energiattest kan sanksjoneres med overtredelsesgebyr.