Bankenes standardfrase ved oversendelse av oppgjør

  • Av: Margrethe Røse Solli
  • 26. september 2017
  • Fagstoff
Margrethe Røse Solli, fagsjef i NEF

Grunnboken har ikke lenger inndelingen pengeheftelser og servitutter. I grunnboken listes nå alle heftelser opp ut fra tinglysingsdato under samlebetegnelsen «Heftelser». Det skilles ikke på hvilke heftelser som kan svekke senere panthavers dekningsmulighet eller ikke.

Av: fagsjef Margrethe Røse Solli, Norges Eiendomsmeglerforbund

En konsekvens av endringen er at et pantedokument som før 18. april 2017 fremsto med 1. prioritets pant i eiendommen under «Pengeheftelser», nå vil fremstå med prioritet etter en eventuell servitutt som er tinglyst på et tidligere tidspunkt. Både servitutten og pengeheftelsen vil fremstå som «Heftelser» i grunnboken.

Når dere mottar oppgjør for en bolig med forutsetning om første prioritets pant i den kjøpte eiendommen, vil dette ofte være en forutsetning dere formelt sett ikke lenger kan oppfylle. Vi har fått tilbakemelding fra medlemmer at det er en utfordring at bankene fremdeles sender oppgjør med krav om 1. prioritets pant i eiendommen.

Initiativ overfor Finans Norge

På denne bakgrunn har Norges Eiendomsmeglerforbund tatt initiativ overfor Finans Norge og henstilt om at bankene endrer sine forutsetninger i sine oversendelsesbrev, slik at det ikke lenger kreves 1. prioritets pant i eiendommen. Vi har kommet med ulike konkrete forslag til ordlyd, og Finans Norges Fagutvalg har diskutert våre forslag, men har kommet med sin egen formulering.

Finans Norge vil anbefale sine medlemmer å benytte følgende setning i oversendelsen av oppgjør:

«Første prioritet foran avtalepant, utleggspant og andre heftelser som begrenser omsetning av eiendommen, herunder boretter og forkjøpsretter. Vi aksepterer likevel at andre typer heftelser som kjøper/låntaker har akseptert, kan forbli tinglyst på eiendommen med prioritet foran bankens pant.»

Finans Norge tar sikte på å sende et rundskriv med dette som tema til sine medlemmer i løpet av uke 39.

Vanskelig tilgjengelig

Juridisk avdeling synes formuleringen kan virke vanskelig tilgjengelig og – slik vi ser det- kan det oppstå tilfeller der megler ikke kan foreta oppgjør ut fra en slik forutsetning, eksempelvis der det er tinglyst en borett som må vike prioritet hvis ikke banken endrer sin forutsetning.

Etter vårt syn bør megler be kjøper levere salgsoppgaven, hvor heftelser som ikke skal slettes er opplyst, til långiver. Ut fra dette vil banken vite hvilken faktisk prioritet de vil oppnå i eiendommen. Megler må så kontrollere at bankens forutsatte prioritet stemmer med den faktiske prioriteten de vil få i eiendommen.

Ta kontakt med banken

Vi oppfordrer våre medlemmer til å ta kontakt med banken dersom dere er usikre på om en heftelse begrenser omsetningen av eiendommen eller ikke, eller om det er nødvendig med særskilt avtaler i de enkelte oppgjør.

Les mer om elektronisk tinglysing:

Ny grunnboksutskrift
E-tinglysing til forenkling og besvær?